Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelnhausen

Zum Kauf steht ein gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Meerholz, einem Ortsteil der Kreisstadt Gelnhausen im Südosten Hessens.

Die Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 550 m² und befindet sich auf einem 1.032 m² großen Grundstück. Der Wohnbereich bietet insgesamt ca. 164 m² Gesamtwohnfläche im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und 387 m² Gewerbefläche, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten (Büro-, Hallen, Werkstatt- und Sanitärflächen) im Erdgeschoss mit großer Hofeinfahrt und 12 PKW-Stellplätzen.

Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie wurde 1991 umgebaut und mit einem Anbau erweitert, wie es die jetzige Aufteilung der Einheiten widerspiegelt. Außerdem ist das Objekt vor etwa 15 Jahren einer umfangreichen Sanierung unterzogen worden.

Die Immobilie ist derzeit zu 3/4 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von 37.200,- € p. a., was sich nach einer Mieterhöhung problemlos erweitern läßt. Aufgrund der optimalen Lage erreichen wir in der vollen Auslastung eine Jahresnettokaltmiete von min. 48.000,- €, dabei ist eine Mieterhöhung noch nicht berücksichtigt, sondern lediglich der Leerstand in der 2. Gewerbeeinheit beseitigt.
Das Objekt stellt besonders nach einer Neuvermietung eine optimale Kapitalanlage für ein langfristiges Investment dar. Selbst für den Eigennutzer bietet das Wohn-/ und Geschäftshaus ggf. genügend Potenzial um das eigene Business im aktuell leerstehenden Gewerbebereich zu betreiben.

Lassen Sie sich also dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.