Dachgeschosswohnung in Freudenstadt

Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage, direkt am Marktplatz und dennoch ruhig gelegen!

Diese sanierte Dachgeschosswohnung liegt direkt an der neu als Fußgängerzone gestalteten Finkenbergstraße. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen Blick zur ruhigen Gärtnerstraße.
Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit deutlich über 5% Rendite.

Der durchdachte Grundriss bietet auf 63qm drei vollwertige Zimmer, eine große Küche, ein Bad mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon lässt es sich, trotz der zentralen Lage, sehr gut vom Alltagsstress entspannen. Die darunter verlaufende Gärtnerstraße ist sehr ruhig und wird nicht als Durchgangsstraße benutzt. Hier befindet sich auch die Zufahrt in die mit Licht, Strom und einem elektrischen Toröffner ausgestatteten Garage, welche sich im Haus befindet und für 15.000€ separat erworben werden kann. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Die Wohnung wurde technisch und optisch umfassend saniert:
- Saniertes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, bodenebener Dusche und modernen Elementen
- Neues WC inkl. neuem Wandspülkasten
- Neue Küche inkl. Elektrogeräte
- Moderner Vinylboden für ein angenehmes, warmes Wohngefühl
- modernisierte Decken und Türen
- erneuerte Elektrik nach aktuellem Standard (Alle Stromkreise mit FI-Schutzschalter)
- Neue Lichtschalter und Steckdosen

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, welche 2021 umfangreich modernisiert wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und professionell verwalteten Gebäude. Sowohl die Fassade, die Isolierglasfenster als auch das Treppenhaus inkl. Hauseingangstüre, Klingel- und Briefkastenanlage wurden bereits erneuert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Instandhaltungsrücklagen des Gebäudes und der Wohnung sind sehr gut.

Zur Wohnung gehören zusätzlich zu einem Kellerabteil im UG auch noch ein Dachbodenabteil, welches zusätzlichen Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bspw. kann hier auch Wäsche zum Trocknen aufgehangen werden, oder ähnliches. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im UG.