Bauernhaus zum kaufen in Kall

TEXT Teil 1

Zum Verkauf steht ein top saniertes Fachwerkjuwel mit Nebengebäude in einer kleinen Hofanlage für Liebhaber, die Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre eines solchen Hauses zu schätzen wissen. Das Objekt aus dem Jahr 1800 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert, ausgestaltet, beispielsweise durch handwerklich angefertigte Holzvertäfelungen, Sprossenfenster und-Türen, vom Tischler gefertigte Einbauten und Wandschränken. Betont modern realisierte Raumkonzeptionen einzelner Räume durch helle hochwertigste, baubiologische und atmungsaktive Isolier-u. Baumaterialien unterstreichen den exzellenten Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk verdient die maßgefertigte massive Eichentreppe zum Obergeschoss, für die eigens ein Treppenhausanbau aus einem historischen Gebäude abgebaut und stilgerecht und mit eigener Bedachung dem Haupthaus angegliedert wurde. Sämtliche Dächer und Dachkonstruktionen wurden neu errichtet, wind- und wasserdicht mit durchgehender schwerer Verplattung isoliert und sturmfest gesichert und geklammert. Die Balken des Fachwerkhauses wurden restauriert, stabilisiert und konserviert, aus statischen Gründen ein Eisenanker quer durch das Erdgeschoss gezogen. Alle Außenwände erhielten eine Isolierung nach baubiologischen Standards. Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugen auch die vielseitig nutzbaren Nebenflächen, die sich teils im separaten Nebengebäude mit integrierter Garage sowie im Keller- und Dachgeschoss befinden. Ein Atelier im Dachgeschoss eignet sich mit seiner beeindruckenden Aussicht als Hobbyraum oder Homeoffice, das Nebengebäude für ein Kinderspielzimmer, ein Gästezimmer, Therapieraum, Sauna etc., dazu zwei weitere Räume für eine Werkstatt mit zusätzlichem Lagerraum und einem extra eingebauten Schornstein für einen Ofen. Vor dem Nebengebäude befindet sich mit dem Außenstellplatz eine weitere Parkgelegenheit für Gäste. Das Haus vermittelt ein Flair von gemütlicher Wärme und Geborgenheit mit einem neuen Kachelofen, einem ursprünglichen Brotbackofen und Kaminanschlüssen, an die derzeit zwei skandinavische Öfen angeschlossen sind. Helle Tageslichtbäder kombiniert mit speziell angefertigten verglasten Tischler-Türen verleihen den Räumen Transparenz und einen Touch von Leichtigkeit. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um den baulichen Zustand nachhaltig zu erhalten bzw. zu verbessern. Der Keller des Objekts erhielt eine großzügige neue Treppe, ist ausgebaut, maximal ausgehoben bis auf den gewachsenen Fels, mit Betonboden versehen und zur Decke hin isoliert. Die natürliche Kellerkühle sorgt für ein günstiges Lagerklima für Lebensmittel. Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung des Fundaments zur Straßenseite und auf der Rückseite des Gebäudes, inklusive einer Drainage zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes. Im Jahr 2015 wurden eine Teilerneuerung des Gasheizungssystems durchgeführt und die finale Erneuerung der Elektrik abgeschlossen. 2018 wurde das bestehende Nebengebäude ausgebaut, wodurch zusätzlicher Nutzraum sogar geeignet für Wohnzwecke geschaffen wurde. Ein Jahr später, 2019, erhielt die Hausfassade auf der Straßenseite eine Sanierung zur langfristigen Erhaltung und Konservierung der Bausubstanz. Diese Baumaßnahme wurde mit dem Aufbau einer neuen Toranlage zur Sicherung von Haus und Grundstück und als Abschluss zur Straße hin komplettiert. In den Jahren 2023 und 2024 wurden umfangreiche Verputz- und Malerarbeiten an den Außenwänden, Fenstern und Türen des kompletten Anwesens einschließlich des Nebengebäudes vorgenommen, die Mitte Mai 2025 ihren Abschluss fanden. Der Giebel zur Wetter-, bzw. Gartenseite darf noch den Wünschen des Käufers entsprechend farblich gestaltet oder das darunter liegende Fachwerk freigelegt werden.

Der zweite Texteil steht unter Sonstiges, das das Textfeld bei Immobilienscout nicht genugt Platz hat.