Einfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

Ihr Traumhaus erwartet Sie

exklusiv I elegant I Top-Lage

Suchen Sie nach einem perfekten Zuhause für sich und Ihre Familie?

Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Kulmbach - Burghaig genau das Richtige für Sie!

Mit einem atemberaubenden Fernblick und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.


Einzigartiges Raumangebot

Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 307 m². Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten zwei Jahren individuell und mit viel Engagement renoviert. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Raumangebot für gehobenes Wohnen.

Einladender Eingangsbereich

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über den liebevoll angelegten Außenbereich und Vorgarten. Der stufenlose Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie zu den hellen und repräsentativen Räumen, die durch große Fenster und eine offene Gestaltung eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.

Herzstück des Hauses

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte. Die großen Fenster und die offene Gestaltung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Vom großzügigen Süd-Balkon aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick und Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten. Noch mehr Exklusivität: Böden mit Sollnhofer Marmor im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Moderne Ausstattung

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von SieMatic ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer.

Untergeschoss und Gartenparadies

Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer mit eigenem kleinen Bad sowie einen zusätzlichen Kaminanschluss. Die ebenerdige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten mit kleinem Teich und Gartenhütte viel Platz zum Verweilen bietet.

Praktische Details

Das Haus verfügt über zwei Kellerräume und einen Technik-/Heizungsraum mit Zentralheizung (Öl). Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist im großen Kellerraum vorhanden. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Untergeschoss sind mit einer ganzflächigen Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine große Garage mit einem Stellplatz davor bieten Platz für zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten.

Einliegerwohnung und Ausbaupotential

Ein separater seitlicher Eingang führt in die 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Renovierung ist hier größtenteils abgeschlossen. Der Erwerber kann die Räume vermieten oder für sich selbst nutzen. Es besteht auch die Möglichkeit die Räume mit dem Untergeschoss mittels Durchbruch zu verbinden.
Das großzügige Dachgeschoss kann noch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Hier ist viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen!