Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cadenberge

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cadenberge das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Mit einer großzügigen Fläche von 360 m² verteilt auf 2 Etagen, ideal für Familien, Investoren, Geschäftsleute oder als Mehrgenerationen Haus.

Allein die Möglichkeit der jährlichen Einnahme einer Nettokaltmiete von mehr als 24.000 EUR für das gesamte Haus ist sehr interessant. So amortisiert sich ein Kauf schnell.

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1955, wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und überzeugt durch seine tolle Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem täglichen Leben der Stadt.

Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 360 qm Wohn- und Gewerbefläche, sowie 59 m2 Nutzfläche.

Wohnflächenanteil ca. 180 qm. Dieser liegt an einer Nebenstraße, ruhiges Wohnen ist gegeben.
Gewerbeflächenanteil ca. 230 qm. Fest langfristig vermietet.

2020 wurde durch den jetzigen Eigentümer der hintere Gebäudeteil aufwendig zu Wohnraum umgebaut.
Neue Wände wurden eingebaut und dadurch die ehemalige Backstube zu einem großen Wohnraum umgebaut.

Die Umbaumaßnahmen wurden durch einen Architekten erstellt und alle Maßnahmen wurden genehmigt.

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Lagerräume bietet das Wohnhaus.

In den Kinderzimmern befindet sich jeweils ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor mit elektrischen Beschattungsrollo.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für gemütliche, entspannte Stunden.

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und ist durch einen separaten Eingang zu erreichen.

Ebenso wurden die Stromanschlüssse und die Wasserleitungen für den Wohnbereich erneuert und teilweise auch bereits für den Gewerbebereich.

Ein langfristiger Mietvertrag besteht für den Gewerbebereich, welcher durch einen großen regionalen Pflegedienst angenietet worden ist.

Hier finden wir 8 Büros, 2 WC und einen Geschäftseingang für die Kunden.

Die Mieteinnahmen betragen hier derzeit 12.000 EUR kalt p.a.

Der Wohnbereich kann ebenso für mindestens 12.000 EUR kalt vermietet werden und ist somit sehr interessant für Investoren als Kapitalanlage.

Grundrisse beider Einheiten folgen.


Nutzen Sie die Chance, dieses tolle Objekt zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Ralf Gaentzsch
Telefon: +49 15150484438

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