Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Kissingen

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Architektenhaus in einer ruhigen Straße von Bad Kissingen – Garitz.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf über 800 qm Fläche, inklusive Natursteinterrasse, einem liebevoll angelegten Garten vor und hinter dem Haus, einer Garage und vielen weiteren Highlights. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kombiniert mit der ruhigen Lage – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Das massiv erbaute Gebäude bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoss sowie einem gedämmten Dachboden. Es verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Viessmann Gaszentralheizung 2005 mit Enthärtungsanlage. Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Zimmer sind überwiegend gefliest.

Die vielen bodentiefen Fenster im Erdgeschoss führen zu einer hohen Lichtdurchflutung und schaffen eine natürliche und gesunde Wohnatmosphäre. Insbesondere der Essbereich im Erker ist eines der architektonischen Höhepunkte. Die Speiskammer grenzt an die Küche, eine ältere Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss neben dem Windfang, einem Gäste-WC und einem geräumigen Zimmer, das Sie beispielsweise als Büro nutzen, weitere Besonderheiten: Ein eigenes Kaminzimmer mit offenem Kamin lädt an kalten Tagen zu ruhigen und gemütlichen Wohlfühlabenden ein. Ein kleines Zimmer kann als Spiel- oder Abstellzimmer verwendet werden. Somit lässt Sie das großflächige Wohnzimmer auch ab und an in Zweisamkeit genießen.

Vom hieraus gelangen Sie auf die Terrasse aus Naturstein. Die zwei neuwertigen, schattenspendenden elektrischen Markisen ermöglichen Ihnen auch an heißen Sommertagen eine angenehme Zeit mit Blick in den angelegten Garten.
Die Stockwerke des Objekts werden durch eine offene Holztreppe verbunden. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einer separaten Ankleide.

Das Tageslichtbad enthält zwei Waschtische, ein Bidet, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein Highlight ist die Loggia, die mit dem Schlafzimmer verbunden ist und auf der Sie täglich traumhafte Sonnenaufgänge bewundern können. Das Obergeschoss enthält außerdem zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Fenster, ein Hobbyzimmer, ein Lagerraum, ein Waschraum sowie ein zusätzliches WC. Des Weiteren ist eine Dusche vorhanden und der Platz für eine Sauna gegeben. Für das großzügige Hobbyzimmer (33m²) können Sie mit überschaubarem Aufwand eine wohnraumähnliche Nutzung realisieren.

Die Fenster wurden teilweise 2024 erneuert, alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Elektrik ist zeitgemäß. Der im Energieausweis dargestellte, erhöhte Energieverbrauch ist auf das Nutzerverhalten der vorherigen Bewohner zurückzuführen. Die Heizung wurde jährlich durch einen Fachbetrieb gewartet.

Ein besonderes Schmankerl ist das Partyfass im Gartenbereich, das nur darauf wartet, mit neuen Erinnerungen in geselliger Runde gefüllt zu werden.

Die individuelle Architektur dieses Objekts mit den vielen durchdachten Einzigartigkeiten und die kinderfreundliche Umgebung machen dieses Anwesen zu einem liebevollen Zuhause, das perfekt für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet ist.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN