Etagenwohnung in Bad Wiessee

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer Hochparterrewohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im östlichen Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses anzubieten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 erbaut und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 4. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sowohl eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite von 3%+ als auch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Über die Diele gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, der Zugang zu einem Ostbalkon bietet - perfekt, um morgens die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegenden Berge zu bewundern. Die kleine Küche ist funktional angelegt, das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Ostbalkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne + WC, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung und Wandradiatoren. Im Bereich der Diele wurden Fliesen verlegt. Alle weiteren Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Der Ostbalkon lädt zu entspannten Stunden im Sonnenaufgang ein und macht die Wohnung zu einem ruhigen Rückzugsort in einer angenehmen Lage. Die Morgensonne sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die ruhige Umgebung für Erholung sorgt.

Die Wohnung bietet großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sie sich in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln bzw. die Rendite weiter steigern. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 268. Die Rücklagen des Hauses betragen etwa € 48.000.

Highlights im Überblick:

• Top-Lage in Bad Wiessee „Abwinkl“, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und dem See
• Ruhige Lage mit Morgensonne und Ostbalkon
• Funktionaler Grundriss
• 1 Kellerabstellraum und 1 PKW-Außenstellplatz
• Großes Potenzial für eine individuelle Renovierung

Im Kaufpreis sind der PKW-Außenstellplatz sowie der Kellerraum bereits enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen und bereit sind, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.