Etagenwohnung in Idstein

Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 23 Einheiten wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise fertiggestellt und befindet sich im beliebten Nassauviertel in Idstein. Das lebendige Stadtquartier liegt am Siedlungsrand der Kernstadt. Idstein ist eine Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Genießen Sie stressfreies Einkaufen in Ihrer direkten Umgebung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Einzelhandelsgeschäfte sind in der Nähe und lassen keine Wünsche offen.

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohneinheit und ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinder-/Gästezimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 separates Gäste-WC und ein abgeschlossener Abstellraum.

Bodentiefe große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine helle und gemütliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit Laminat in heller Holzdielenoptik ausgestattet. Flur, Küche, Bad und WC weiß gefliest.

Sie betreten die Wohnung und werden von einer kleinen Diele empfangen, die Platz für Garderoben- und Schuhschränke bietet. Vom Flur aus gelangen Sie rechterhand ins Gäste-WC und den praktischen Abstellraum für alle Utensilien, die man im Haushalt benötigt. Gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Geradeaus gelangen Sie in ein Zimmer, das als Gäste- oder Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Der Flur macht eine Rechtsbiegung und hinter einer verglasten Holztür liegt der helle Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in die Küche und ins Elternschlafzimmer. Die abgeschlossene Küche ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn- und Schlafzimmer können Sie den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung betreten und dort an schönen Tagen Ihr Frühstück oder Ihren Feierabend genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) und ein Außenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 390,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungs-rücklage in Höhe von 30,11 €. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 gesamt ca. 131.050,- €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete inkl. 1 TG- und 1 Außenstellplatz beträgt 719,- €. Sie erzielen somit sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage.