Einfamilienhaus zum kaufen in Seesen

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1978 auf einem 765 m² großen Grundstück im beliebten Seesener Ortsteil Bornhausen errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert. Das massiv erbaute Gebäude mit Harzer Doppeldach und innenliegender Garage verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Die Wohnflächen:

- Erdgeschoss (ca. 152 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer 1, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, Abstellkammer 1, Abstellkammer 2 und Terrasse

- Obergeschoss Zugang über den Wohnbereich des Erdgeschosses (ca. 49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 und Badezimmer 2

- Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer 3 und Badezimmer 4

Beschreibung:

Die Wohnräume des hellen Erdgeschosses bestechen durch ein üppiges Platzangebot. Das Herzstück des Anbaus bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Wintergartencharakter und direktem Zugang zur idyllischen Terrasse.

Vom Wohn- und Esszimmer ist der einladende Flurbereich des höhergelegenen Altbaus rasch erreicht. Mit der Küche, dem 2021 renovierten Badezimmer und drei weiteren Zimmern wird diese Etage des Hauses optimal abgerundet.

Die praktische Spindeltreppe bietet Zutritt in den hellen Flurbereich des ausgebauten Dachgeschosses. Das Badezimmer sowie die drei gemütlichen Kinderzimmer sorgen für idealen Wohnkomfort.

Eine geflieste Treppe führt in das Obergeschoss des Anbaus, welches zwei großzügige Apartments mit separaten Badezimmern offeriert. Mit etwas handwerklichem Geschick kann in diesem Bereich des Hauses eine Pantryküche eingebaut werden.

Ein großer gedämmter Dachboden bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum (Infrastruktur für ein Bad sowie 2 Heizkörper vorhanden). Ein sehr schönes Panoramafenster macht den Dachboden komplett.

Terrasse und Garten zum Wohlfühlen:

- Mehr als 50 m² gepflasterte Terrassenfläche mit integriertem Teich direkt am großen Wohnzimmer angrenzend.

- Mehrere windgeschützte Sitzplätze bieten zu jeder Tageszeit je nach Wunsch einen Sonnen- oder Schattenplatz für die ganze Familie.

- An der westlichen Grundstücksgrenze bietet ein ca. 20 m² großes Gartenhaus ein hervorragendes Platzangebot.

- Eine Grillecke mit gemauertem Steinofen lädt zum Pizza- und Brotbacken ein.

- An der hinteren östlichen Grundstücksgrenze bietet ein überdachter Unterstand Platz für die Gartengeräte.

Heizung und Warmwasser:

- Eine effiziente Gasbrennwerttherme Buderus GB192i (2020 erneuert) mit einem 120 Liter Warmwasserspeicher, sowie einer Fußbodenregelung und Heizkreisverteilung (Fa. Roth) sorgt für die Heizung und das Warmwasser im neuen Anbau und in Teilen des Altbaus.

- Fußbodenheizung im gesamten EG des Anbaus sowie in den beiden Bädern des Anbaus im OG.

- Konventionelle Heizkörper (für niedere Vorlauftemperaturen und hohe Effizienz dimensioniert) in den beiden Apartments im OG.

- Im EG-Altbau werden der Flur und Teile des Dachausbaus mittels Elektro- Nachtspeichergeräten beheizt.

- Zwei elektronisch geregelte Durchlauferhitzer sorgen für das Warmwasser im den beiden Bädern im Erd – und Obergeschoss, sowie in der Küche des Altbaus.