Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aulendorf

Attraktives Zweifamilienhaus in Aulendorf – Ideal für Investoren und Familien

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Aulendorf. Das im Jahr 1959 erbaute Haus bietet insgesamt ca. 244 qm Wohnfläche und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Familie.

Erdgeschosswohnung (ca. 90 qm):
Die helle und freundliche Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen schätzen.

Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 154 qm):
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über den Flur ist der Balkon erreichbar, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ausstattung & Modernisierungen:

Beheizung: Gasheizung (2012 erneuert)
Fenster: Kunststofffenster (2011 ausgetauscht)
Sanierung der Wohnräume: 2011/12
Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum

Besondere Merkmale:

Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet in Aulendorf, mit Fördermöglichkeiten bis 31.12.2035.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 26.400,00 Euro und die Mietrendite beträgt 7,15%; der Mieter im Obergeschoss/Dachgeschoss wird demnächst ausziehen. Ein potenzieller Nachmieter ist vorhanden, jedoch ist noch keine Zusage erfolgt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein solides Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!