Einfamilienhaus zum kaufen in Mainleus

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – heute, morgen, in zehn Jahren.
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.

Das Gebäude – außen ein Blickfang, innen voller Möglichkeiten
Schon von außen überzeugt das Haus mit einer modernen Fassade und edler Holzverkleidung.

Es verfügt über ein hochwertiges Thermodach eine beeindruckende Fensterfront mit Blick ins Grüne und eine etwa 30 qm große Terrasse auf der Giebelseite – perfekt zum Sonne tanken oder für den Empfang von Kundinnen und Kunden.
Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 400 qm.

Und das Beste: Sie wohnen ländlich ruhig im charmanten Schmeilsdorf (Gemeinde Mainleus) – mit Natur direkt vor der Tür und dennoch guter Anbindung.

Erdgeschoss (ca. 155 qm) – Wohnen auf einer Ebene
Ideal als Hauptwohnsitz:
Sie finden einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit stilvoller, vom Innenarchitekten geplanter Wohnwand, eine Küche mit gemütlicher Holzverkleidung, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon mit vorbereitetem Treppenaufgang zum Dachgeschoss (auch ideal für einen Hauslift) – sorgen für viel Stauraum.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Rechter Hand im Flur befindet sich ein weiterer Raum – perfekt als Büro oder zusätzlicher HWR.

Alles ist lichtdurchflutet, funktional und hochwertig ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 125 qm) – bereit für Ihr Business
Mit separater Außentreppe, eigener massiver Haustür, viel Licht, hohen Decken, traumhaften Sichtbalken und einer großzügigen Dachterrasse mit Wasseranschluss bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen – ob als Büro, Praxis oder Atelier.
Der Ausbau ist vorbereitet, Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.
Nach dem Ausbau liegt der Gesamtenergiebedarf bei maximal 184,5 kWh/(qm·a), Energieeffizienzklasse F.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – das Dachgeschoss ist ein echtes Ass im Ärmel.

Drei Nutzungskonzepte – Sie haben die Wahl:
• Wohnen & Gewerbe vereint: DG als Praxis, Studio, Kanzlei oder Office
• Zwei getrennte Einheiten: EG & DG unabhängig – ideal für Vermietung oder Familie
• Großes Einfamilienhaus: mit Innentreppe zu ca. 280 qm Wohnfläche

Technik & Ausstattung auf einen Blick:

Garage im EG (links) mit 3,30 m Höhe – ideal für Hobby-Schrauber oder zusätzlichen Stauraum.

Keller (ca. 85 qm) mit eigenem Zugang über Außentreppe:
- Zwei Kellerräume
- WC & Waschbecken
- Heizungstechnik

Modernisierung 2006:
- Ölheizung
- Thermodach (Fa. Maco)
- Fensterfront & Dachfenster im DG
- Stahltreppe außen

Lust auf mehr?
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit Hinweisen zur Zusendung des ausführlichen Exposés inklusive weiteren Austattungsdetails und Grundrissen.

Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie benötigen – für heute und für Ihre Zukunft. Wohnkomfort trifft auf Gewerbepotenzial.
Jetzt besichtigen & verlieben!