Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Kernsaniert - bezugsfertig - provisionsfrei!

Aktuell wegen Verkauf nicht vermietet.


Attraktives Immobilienpaket in Mischgebiet von Langenfeld-Wiescheid: Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus und Gewerbefläche für Autohandel. 3 Autominuten von der Autobahn A3 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittel-Laden (Aldi, 200 Meter entfernt), eine Bushaltestelle und eine Tankstelle (300 Meter entfernt). Kindergarten, Grundschule und Spielplätze (300 Meter entfernt). Die Adresse lautet Ohligser Straße, Ecke Oststraße.

Mehrfamilienhaus(Baujahr 1932):

- Keller (Heizungsraum mit Büro/Werkzeugraum, Abstellraum, Waschraum und Partyraum mit WC).
- EG ( Wohnung 57qm: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele). Bodendecke aus Beton.
- 1 OG (Wohnung 57qm: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele). Bodendecke aus Holz, 40 cm abgehängt und gedämmt, sodass in der unteren Wohnung kaum Geräusche wahrnehmbar sind.
- DG (Wohnung 50qm: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele). Bodendecke aus Holz, 40 cm abgehängt und gedämmt, sodass in der unteren Wohnung kaum Geräusche wahrnehmbar sind.
- Spitzboden (Oben kann noch ein Zimmer ausgebaut werden). Bodendecke aus Holz, 40 cm abgehängt und gedämmt, sodass in der unteren Wohnung kaum Geräusche wahrnehmbar sind.

Gewerbefläche:
- Büro im Keller von Einfamilienhaus
- Hof der als Autohandel genutzt werden kann. Wir haben es privat als Terrasse/Hof für alle Mieter genutzt.

Einfamilienhaus(Baujahr 1932):
- Keller (10qm Büro für Gewerbefläche)
- EG (20 qm Zimmer, Dusche/WC, Diele/Küche) Bodendecke aus Beton
- DG (20 qm Zimmer, Dusche/WC). Bodendecke aus Holz, 40 cm abgehängt und gedämmt, sodass in der unteren Wohnung kaum Geräusche wahrnehmbar sind.
- Spitzboden/Abstellraum
- Terrasse/Stellplatz links vom Haus (Wir haben es als Stellplatz genutzt. Es kann aber eine bereits vorhandene Tür eingebaut werden und die Fläche als Terrasse zu nutzen).

Energieausweis von 2024:

- Endenergiebedarf Mehrfamilienhaus 175,3 kWh (m2a)
- Endenergiebedarf Einfamilienhaus 154,3 kWh (m