Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dinslaken

Gepflegtes Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 in Dinslaken-Bruch.

Das Objekt befindet seit der Errichtung im Familienbesitz - es ist überdurchschnittlich gepflegt. Die Mieter des Objektes sind sehr umgänglich und ordentlich.

Das Objekt steht auf einem Flurstück - visuell handelt es sich jedoch um zwei Dreifamilienhäuser. Die Häuser spiegeln sich - sie sind identisch aufgebaut.

Das Objekt verfügt über:

- zwei 3,5 Zimmer Wohnungen mit 28m² Westterrasse
- zwei 3,5 Zimmer Wohnungen mit großem Westbalkon
- zwei 3,5 Zimmer DG- Wohnungen
- sechs Einzelgaragen auf dem Garagenhof
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
- nicht ausgebauter Spitzboden
- Vollunterkellerung

Erdgeschoß:

Ein schöner rechteckiger Flur ist Ausgangspunkt für alle Räume. Dieser beinhaltet einen großen praktischen Einbauschrank der den Essbereich visuell vom Flurbereich abtrennt. Das Hauptschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und befindet sich angrenzend zum dem knapp 5m² großem innenliegenden Duschbad. Das zweite Schlafzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet - 30er Zone. Die Küche liegt ebenfalls zur ruhigen Straße. Der Essbereich bildet eine Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Die 28m² große Westterrasse ist das absolute Highlight - hier findet man sichtgeschützt seine Ruhe.

Obergeschoß:

Die Wohnung ist identisch mit der Erdgeschoßwohnung. Der über 8m lange Westbalkon bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Gärten.

Dachgeschoß:

Der Aufbau auch dieser Wohnung ist identisch mit den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß. Aufgrund der Schrägen verfügt die Wohnung nur über knapp 70m². Die Mieter der Dachgeschoßwohnungen dürfen ein Teil des Gemeinschaftsgarten als Outdoorrückzugsort nutzen.

Keller:

Das komplette Objekt ist unterkellert - zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Neben dem Waschmaschinenraum für jeweils drei Mietparteien gibt es auch einen Trockenraum. Der Hausanschlußraum kann auch für Fahrräder genutzt werden. Mittels einer Kelleraußentreppe gelangt man auf den Garagenhof und in den Gemeinschaftsgarten.

Verjüngung des fiktiven Baujahres:

- 2008 Erneuerung der Innentüren
- 2013-2018 Erneuerung der Bäder inkl. Querverrohrung
- 2020 Austausch der Schwingfenster im Dachgeschoß
- 2003-2021 Austausch von Wärmespeicher - 22 von 30 Exemplaren

Instandhaltung:

- 2010 E-Check
- 2013 Balkongeländer erhöht
- 2016 Terrassensanierung rechts
- 2013 Seitenwände Terrasse erneuert

Potenzial:

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut - es Bedarf der Kalkulation und der Nachfrage beim Bauamt ob ein Ausbau sich lohnen bzw. möglich wäre. Nach Absprache mit den Mietern der Erdgeschoßwohnungen könnte man ein Gemeinschaftsgarten in Privatgärten umwandeln - der Bedarf an etwas grün unter den Füßen ist enorm - und wäre spätestens bei einer Neuvermietung ein gutes Argument für einen höheren Mietzins.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.