Einfamilienhaus zum kaufen in Wegberg

Idyllische Hofanlage mit großem Entwicklungspotenzial in ruhiger, ländlicher Lage!

Willkommen auf dieser charmanten Hofanlage, die um das Jahr 1920 erbaut wurde und im Laufe der Jahrzehnte liebevoll erweitert und modernisiert wurde. Das Anwesen vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, ein Zuhause für Tierliebhaber, Familien oder Investoren.

Der ursprüngliche Baukörper wurde in den Jahren 1960 und 1980 durch großzügige Wohneinheiten ergänzt, die heute viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im Jahr 2005 wurde ein weiteres Zweckgebäude erneuert, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und derzeit als reines Lager genutzt wird.

Die Hauptwohneinheit, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, umfasst ca. 130 m² und wurde im Jahr 2002 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Ab dem Jahre 2013 erfolgten weitere Renovierungen, insbesondere im Badezimmer, sodass ein moderner und gemütlicher Wohnraum entstanden ist. Diese Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familien, Home-Office oder kreative Nutzung.

Zwei weitere Wohneinheiten ergänzen das Angebot:

Eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m², die derzeit stabile Mieteinnahmen generiert (810,00 € Kaltmiete).
Eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m², die entweder vermietet werden kann oder bei Bedarf in die Hauptwohneinheit integriert und dadurch vergrößert werden könnte.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre garantiert.

Das Anwesen besticht durch seine umfangreichen landwirtschaftlichen Anlagen: Insgesamt fünf landwirtschaftliche Zweckgebäude, die überwiegend für die Pferdehaltung genutzt werden (ca. 500m² Nutzfläche) . Dazu gehören Reihenboxen, Laufställe und Abfohlboxen. Zwischen 2014 und 2018 wurden die Ställe teilweise entkernt, die Bodenbeläge erneuert sowie Fassadenarbeiten durchgeführt – eine solide Basis für die Tierhaltung.

Die Hofanlage verfügt über folgende Pferdeboxen/Laufställe:

4x Reihenboxen ca. 3,90x3,20m
2x Abfohlboxen ca. 3,20x4,85m

1x Laufstall ca. 6,55x6,40m
1x Laufstall ca. 4,55x7,00m

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein im Jahr 2014 errichteter Reitplatz, ausgestattet mit Bewässerungs- und Flutlichtanlage – ideal fürs Training. Die weitläufigen Weideflächen hinter dem Reitplatz sowie gegenüber des Hofes bieten ausreichend Platz für die Pferde und laden zu ausgedehnten Ausritten und Tierhaltung ein.

Weitere Highlights:

- Teilunterkellerung unter der leerstehenden Wohnung, inklusive Abstellraum sowie Heizungs- und Tankraum im Keller
- Effiziente Ölzentralheizung, die das gesamte Anwesen beheizt
- Großzügiger, geschlossener Innenhof, der Privatsphäre und Ruhe garantiert
- Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen nach Ihren Vorstellungen

Dieses Anwesen verbindet den Charme eines historischen Landhofs mit modernen Elementen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten – sei es als landwirtschaftlicher Betrieb, Reiterhof, großzügiges Familienanwesen oder Investitionsobjekt.