Einfamilienhaus zum kaufen in Baltrum

Dieses einzigartige Angebot in Form eines Wohn- und Geschäftshauses in traumhafter Lage – direkt am Wahrzeichen der Insel Baltrum – bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Es ist gleichermaßen attraktiv für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen, für Gastronomen mit frischen Ideen sowie für Eigennutzer, die eine Ferienwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz auf der schönsten Nordseeinsel ihr Eigen nennen möchten. Überzeugen Sie sich selbst – und greifen Sie zu, bevor Ihnen jemand zuvorkommt!

Bereits der erste Blick auf die Eckdaten dieses Angebots verdeutlicht, um was für einen „Schnapper“ es sich handelt. Das ca. 573 m² große Eigentumsgrundstück weist aktuell einen Bodenrichtwert von ca. 750,00 €/m² auf und ergibt – bereits ohne Berücksichtigung des Baukörpers – einen reinen Grundstückswert von ca. 430.000,00 €. Dieser enorme Gegenwert ist bereits im Quadratmeterpreis von ca. 3.500,00 € enthalten, der sich aus einer Gesamtfläche von ca. 241,86 m² ergibt, welche sich auf drei Etagen verteilt – vom Keller bis zum ersten Obergeschoss. Die Preisgestaltung dieses Angebots ist dermaßen attraktiv, dass Sie vergeblich nach Vergleichsobjekten suchen werden – diese Gelegenheit ist einmalig!

Das ca. 1960 errichtete Haus beherbergt eine wahre Institution der Insel – wohl kaum ein Besucher dieses Urlaubsparadieses kann von sich behaupten, nicht mindestens einmal einen Fuß in dieses Restaurant gesetzt zu haben. Auf ca. 175,40 m² Nutzfläche, im Erdgeschoss sowie Souterraingeschoss, mit etwa 60 Sitzplätzen in den beiden Gasträumen und weiteren ca. 30 Sitzplätzen auf der Terrasse, wurden hier über rund 60 Jahre hinweg kulinarische Köstlichkeiten serviert – vom Labskaus über frischen Fisch bis hin zu Schnitzeln. Im Jahr 2022 hat die derzeitige Betreiberin des Familienbetriebs kräftig in die Zukunft investiert und für ca. 120.000,00 € eine neue, hochprofessionelle Gastroküche angeschafft – inklusive sämtlicher baulicher und technischer Maßnahmen.

Wortwörtlich obendrauf gibt es die Wohnung im ersten Obergeschoss, die nicht nur mit ca. 66,47 m² Wohnfläche überzeugt und über bis zu drei Schlafzimmer verfügt, sondern auch aus dem Küchenfenster einen atemberaubenden Ausblick in die Weite des Wattenmeeres bietet. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als Kellerersatz und bietet mehr als genügend Abstellfläche für das eigene Hab und Gut.

Egal, welches Nutzungskonzept für Sie infrage kommt, eine Übernahme ist zum Saisonwechsel möglich und Sie oder Ihre Pächter haben die Möglichkeit die Wohnung zu beziehen und die Kühlhäuser zu füllen. Hier kann man nur profitieren: Der Top-Standort, die hochwertige Ausstattung, der über Jahre etablierte Betrieb sowie das vollständige Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Energiebedarfsausweise:
Gewerbe: Gas, H, 328,9 kWh/(m²*a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034
Wohnen: Gas, 646,8 kWh/(m²*a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034