Einfamilienhaus zum kaufen in Marxzell

Einzigartige Immobilie - 2 Häuser mit 3 Wohneinheiten, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit idyllischem Grundstück und grünen Weitblick
– Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Dieses freistehende 2-Familienhaus mit einer Wohnbaufläche von 428 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von über 220 m², sowie über 60 m² Nutzfläche, bietet viel Platz für die ganze Familie und mehreren Generationen. Es kombiniert ein Haupthaus, einen großzügigen Anbau, einen Keller, sowie ein Nebengebäude, das dank erteilter Baugenehmigung unter bestimmten Auflagen als Wohnraum umgenutzt ist.

Haupthaus – Perfekt aufgeteilt für zwei Familien
Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 126 m² Wohnfläche, die ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als zusätzliche Kapitalanlage sind:

Erdgeschoss:
2.5-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Essküche
+ Geräumiges Wohnzimmer
+ 1-2 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad ebenerdiger Dusche
+ Separates Gäste-WC im Treppenhaus

Obergeschoss:
3.5-Zimmer-Wohnung mit Essküche
+ 2-3 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Ausgebauter großer Dachspeicher als zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer

Der vollunterkellerte Bereich im Haupthaus bietet viel Stauraum und auch Platz, u.a. für die moderne Bosch-Gas-Heizungsanlage und den Warmwasserspeicher. Geheizt wird mit Flüssiggas.

Nebengebäude – Neuer Wohntraum und Natur nah auf über 100 m²
Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich direkt zur angrenzenden Wiesenfläche. Es bietet für eine weitere Familie viel offene und helle Fläche:

+ Offenen, hellen Koch- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
+ Obergeschoss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einem Tageslichtbad mit Regendusche
+ Ein kleiner Teil des Nebengebäudes ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
+ Die Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum wurde erteilt
(Sie enthält bestimmte Auflagen, die nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins näher erläutert werden können. Die Kosten für diese Auflagen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.)

Das direkt angrenzende Grundstück (Grünland) von ca. 1.185 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber:

+ Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche, Birne)
+ Renovierungsbedürftiger, überdachter Hühnerstall
+ Großer Naturkompost
+ Zwei Schaukeln

Das Hanglagen-Grundstück mit Südwest-Ausrichtung verspricht den ganzen Tag Sonnenschein und eine malerische Umgebung mit zwitschernden Vögeln und weidenden Tieren.