Immobilie in Baiersbronn

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines ruhig gelegenen 7-Parteienhauses aus dem Jahr 1990 und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem herrlichen Ausblick über die Landschaft. Auf ca. 93,5 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und ist mit einer bodentiefen Duschkabine, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und wurden 2016 mit Vinylböden versehen – ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente ist hier garantiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Hier wurde 2023 ein effizienter Langzeitspeicherofen installiert, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die integrierte Essecke schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die offene, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist mit namhaften Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Besonders reizvoll ist der Zugang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse über eine großflächige Schiebetür auf der Süd-West-Seite des Wohnzimmers. Die liebevoll angelegte Außenfläche bietet mehrere gemütliche Sitzbereiche und einen traumhaften Weitblick – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage.

Für Ihr Fahrzeug steht ein komfortabler Garagenstellplatz zur Verfügung, der über einen Autoaufzug erreichbar ist. Weitere Parkmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft befinden sich oberhalb des Hauses.

Ein Vorteil ist der direkt angrenzende Kellerraum, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Gebäude rundet das Angebot ab.

Nicht zuletzt ist zu erwähnen, dass im Jahr 2024 eine neue Heizungsanlage installiert wurde – ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie. Nach Angaben der Hausverwaltung wurde nach dem Einbau der neuen Heiztechnik jedoch bislang noch kein neuer Energieausweis erstellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sowohl die neuwertige Einbauküche als auch der Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Aufgrund der Hanglage des Gebäudes befindet sich die Wohnung technisch im 2. Untergeschoss, ist jedoch durch die Gartenausrichtung ideal belichtet und erschließt sich über das Treppenhaus.

Ein Teil der an die Wohnung angrenzenden Grünfläche in Hanglage gehört zum Sondereigentum dieser Wohnung.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 29.12.2023: EUR 23.656,54.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre gute Ausstattung und ihr wohnliches Ambiente – eine seltene Gelegenheit, ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Ausblick zu erwerben.