Etagenwohnung in Weinheim

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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der Südseite und ist damit die oberste und sonnigste Einheit des Hauses. Dank der großen Fensterfronten ist sie ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen, freien Blick über die Rheinebene und lädt zum Verweilen bei Sonnenuntergang ein.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Der Weinheimer Schlosspark ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute), die OEG-Haltestelle ist etwa 3 Minuten entfernt, und den Bahnhof erreichen Sie in rund 20 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A5 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen unter anderem einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradabstellplatz sowie Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Das Dach ist vollisoliert (2010) und wurde 2015 neu gedeckt. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen, das Treppenhaus 2022 saniert. Es bestehen keinerlei Sanierungsstau oder anstehende Maßnahmen.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und ermöglicht eine individuelle Verbrauchsabrechnung. Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar, die Fenster sind doppelt verglast, zwei davon wurden 2023 erneuert. Für Sicherheit sorgt eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK 3, die zusätzlich wärme-, schall- und geruchsdämmend ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, der am Wohnungszähler angeschlossen ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.