Etagenwohnung in Troisdorf

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im neunten Obergeschoss eines zwölfgeschossigen Wohnhauses und bietet einen beeindruckenden Ausblick. Das Gebäude gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern und 121 Wohnungen. Die Wohnung sowie der Keller sind bequem per Aufzug erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über fünf Stufen zur Haustür.

Die Wohnung überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Loggia gibt es zwei weitere Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei Flure sowie einen Abstellraum. Ein zweiter Abstellraum ist nur eine Nische im Flur, die aber wieder durch eine Tür abgetrennt werden könnte.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft.

Der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Küche, Bad und Elektrik sind modernisierungsbedürftig. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer in Bad und Küche bereitgestellt wird. Diese sind erneuerungsbedürftig.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gewährleistet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit. Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen.
Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz – ideal für Familien.

Die Wohnung bietet:
- drei Zimmer mit guter Raumaufteilung, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, Loggia
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fahrstuhl im Gebäude (bis zur Wohnung und bis in den Keller)
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Stellplatz in der Tiefgarage
- separaten Kellerraum

Im Jahr 2023 betrugen die Vorauszahlungen des Wohnungseigentümers für Hausgeld und Zuführung zur Rücklage insgesamt 6.000 EUR. Davon waren ca. 3.958 EUR auf die damaligen Mieter umlegbar, ca. 630 EUR waren nicht umlegbar. Von den 6.000 EUR wurden 1.308 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Ende 2023 betrug die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 601.972 EUR. Davon entfielen auf die Einheit ca. 5.767 EUR.
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre zeigen keine größeren Konflikte oder Probleme in der Eigentümergemeinschaft. Eine Fassadenmodernisierung wurde in den letzten Jahren diskutiert, jedoch noch nicht beschlossen.