Villa zum kaufen in Kamen

Diese exklusive Stadtvilla in Kamen-Heeren-Werve wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 207,94 m² bietet sie optimalen Raumkomfort für Familien mit Anspruch an Funktionalität und Design.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen:

ERDGESCHOSS – ca. 76,51 m²

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet den Wohnkomfort mit einem repräsentativen Ambiente:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²) – zentraler Treffpunkt des Hauses mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten – gegen eine zusätzliche Abschlagszahlung übernehmbar
- Repräsentative Diele mit Einbauschrank und hochwertigem Bodenbelag (ca. 18,6 m²).
- Gäste-/Duschbad mit Tageslicht (ca. 4 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit praktischer Verbindung zur Garage (nicht zur Wohnfläche gerechnet)

OBERGESCHOSS – ca. 72,94 m²

Die Familienetage bietet eine klare Gliederung und Privatsphäre:

- Zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 15 m²) mit bodentiefen Fenstern und schönem Lichteinfall
- Helles Familienbad (ca. 10,4 m²) mit Wanne, Dusche und modernen Sanitärobjekten
- Geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) mit direktem Zugang zur
- Ankleide (ca. 4,8 m²) und
- Schrankraum (ca. 3,8 m²) – ideal für eine begehbare Kleiderschranklösung
- Offener Flur mit Sichtachse über die Galerie

DACHGESCHOSS – ca. 58,49 m²

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnfläche:

- Multifunktionaler Studio-/Freizeitraum, aktuell als Musik-, Arbeits- und Spielzimmer genutzt (ca. 58 m² anrechenbare Wohnfläche)
- Heizraum separat abgetrennt (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht
- Der Dachausbau ist ideal für Homeoffice, Gäste oder ein drittes Kinderzimmer

Diese strukturierte Raumaufteilung bietet nicht nur Komfort, sondern auch viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder kreative Lebensentwürfe. Die Kombination aus großzügigen Flächen und klugem Design hebt diese Immobilie klar von Standardobjekten ab.