Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köthen (Anhalt)

Aufgrund einer Verzögerung in einem anderen Objekt stoßen wir dieses Sanierungsprojekt ab:

- Unmittelbare Uninähe; Seitenstraße
- Mehrfamilienhaus; 3 Etagen + DG; voll unterkellert
- vollständig leergezogen
- Wohnfläche 200 - 260 qm
- Grundstücksfläche 175 qm
- vollständig sanierungsbedürftig
- Übernahme der Finanzierung
- (Grob-)Planung liegt vor
- Material wird miterworben
- Kostenlose Lagerfläche für 1 Jahr wird gestellt

Wesentliche Zahlen im Überblick:
- Übernahme der bestehenden Finanzierung
- Darlehnsvolumen 162.000 €
- Davon noch NICHT abgerufen 50.000 €
- Zinssatz 1,42% (Zinsbindung bis Ende 09/2026)
- Wir überlassen dem Käufer Material im Wert von ca. 30.000 €
- Wir stellen dem Käufer für 1 Jahr kostenlos Lagerfläche (ca. 200qm)

Tatsächlicher Kaufpreis: 1 €
Rechnerischer Kaufpreis:
162.000 € Übernahme des Darlehns
- 50.000 € Noch nicht ausgezahlter Betrag aus dem obigen Darlehn
- 30.000 € Material, das miterworben wird
- 6.480 € Zinsvorteil auf die 162.000 € (aktuell 1,42% bis 09/2026 im Vergleich zu 3,42% aktuelles Zinsangebot für 2 Jahre)
- 2.400 € Mieterlass für die Lagerfläche
= 73.120 € Rechnerischer Kaufpreis

Unser ursprünglicher Plan:
- 2 Maisonnette-Einheiten a ca. 130 qm
- Je 1x Terrasse (1x Garten EG, 1x Dachterrasse DG), 2x Bäder (1x Dusche; 1x Dusche + Wanne), 4 bzw. 5 Zimmer
- Szenario "Verkauf": 260 qm x 1.250 € = 325.000 €
- Szenario "Vermietung": 260 qm x 6,50 € x 12 Monate = 20.280 € (Faktor 16)