Bauernhaus zum kaufen in Wegberg

Idyllische Hofanlage mit zusätzlichem EFH und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger, ländlicher Lage!

Willkommen auf dieser charmanten Hofanlage, die um das Jahr 1920 erbaut wurde und im Laufe der Jahrzehnte liebevoll erweitert und modernisiert wurde. Das Anwesen vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, ein Zuhause für Tierliebhaber, Familien oder Investoren.

Der ursprüngliche Baukörper wurde in den Jahren 1960 und 1980 durch großzügige Wohneinheiten ergänzt, die heute viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im Jahr 2005 wurde ein weiteres modernes Zweckgebäude erneuert, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und derzeit als reines Lager genutzt wird..

Die Hauptwohneinheit, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, umfasst ca. 130 m² und wurde im Jahr 2002 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2013 erfolgten weitere Renovierungen, insbesondere im Badezimmer, sodass ein moderner und gemütlicher Wohnraum entstanden ist. Diese Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familien, Home-Office oder kreative Nutzung.

Zwei weitere Wohneinheiten ergänzen das Angebot:

Eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m², die derzeit stabile Mieteinnahmen generiert (810,00 € Kaltmiete).
Eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m², die entweder vermietet werden kann oder bei Bedarf in die Hauptwohneinheit integriert und dadurch vergrößert werden könnte.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre garantiert.

Das Anwesen besticht durch seine umfangreichen landwirtschaftlichen Anlagen: Insgesamt fünf landwirtschaftliche Zweckgebäude, die überwiegend für die Pferdehaltung genutzt werden (ca. 500m² Nutzfläche). Dazu gehören Reihenboxen, Laufställe und Abfohlboxen. Zwischen 2014 und 2018 wurden die Ställe teilweise entkernt, die Bodenbeläge erneuert sowie Fassadenarbeiten durchgeführt – eine solide Basis für die Tierhaltung.

Direkt angrenzend an die Hofanlage befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein enormes Entwicklungspotenzial – insbesondere in Kombination mit der angrenzenden Hofanlage.

Ob als Homeoffice, Gästehaus, charmantes Ferienhaus oder klassische Kapitalanlage durch Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein wertvoller Mehrwert schaffen.

Das gemütliche Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Flur zur Verfügung.
Zum Haus gehört gehört ein idyllischer Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine ehemalige Garage sowie Werkstatt wurden umfunktioniert und dienen heute als Nutzfläche, die derzeit als Büro und Lager genutzt wird. Perfekt für Home-Office oder Hobbyräume.

Das Haus wurde ca. 1949 nach dem Krieg umgebaut und verfügt über eine Dacheindeckung, die ca. 1993 erneuert wurde. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1989, das Badezimmer wurde ca. 2002 modernisiert. Das Objekt bietet somit eine solide Basis, die mit zusätzlichem Renovierungsaufwand in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden kann.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein im Jahr 2014 errichteter Reitplatz, ausgestattet mit Bewässerungs- und Flutlichtanlage – ideal für Training und Turniere. Die weitläufigen Weideflächen hinter dem Reitplatz sowie gegenüber des Hofes bieten ausreichend Platz für die Pferde und laden zu ausgedehnten Ausritten und Tierhaltung ein.