Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lahntal

Zum Verkauf steht ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Baujahr ca. 1939, ergänzt durch einen Anbau aus den Jahren 1971/72. Das Wohngebäude wurde zwischen 1997 und 2022 regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 227 m². Zum Anwesen gehört außerdem eine angebaute Garage sowie ein separates, unbebautes Grundstück mit Erholungsnutzung.
Das Zweifamilienhaus weist insgesamt einen zufriedenstellenden Zustand auf. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, insbesondere die Obergeschosswohnung befindet sich in modernisiertem Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist gepflegt, zeigt jedoch punktuellen Modernisierungsbedarf. Energetisch wird eine Verbesserung empfohlen (z. B. Dämmung Dachboden/Kellerdecke).
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Gebäudekonstruktion:
Massive Bauweise, Satteldach mit Dachsteineindeckung, Streifenfundamente (teilweise Bruchstein), Holzbalken- und Hohlkörperdecken.

Nebengebäude:
Angebaute Garage (Bj. ca. 1939) mit einfachem Standard, Pultdach mit Eternitplatten, Holzflügeltor.
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Raumaufteilung:
• Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, ehemaliger Tankraum, Garage
• Erdgeschoss (ca. 113 m²): Flur, Bad, WC, Abstellraum, vier Zimmer, Balkon
• Obergeschoss (ca. 114 m²): Flur, Bad, Küche, vier Zimmer, Loggia
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, als Speicher genutzt
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Außenanlagen:
• Flurstück 261/49: Wege, Hauszugang, Einfriedung (Jägerzaun), kleine Rasenfläche, gepflegter Zustand
• Flurstück 52: Rasenfläche, Obstbaum, Einfriedung (teilweise Maschendrahtzaun), gepflegter Zustand
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Nutzungssituation (laut Gutachten):
• EG-Wohnung: unbewohnt
• OG-Wohnung: eigengenutzt
• Flurstück 52: unbebaut, als Freizeitgarten genutzt, nicht verpachtet
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Flächenübersicht:
• Flurstück 261/49 (bebaut): 406 m²
• Flurstück 52 (unbebaut): 630 m²
• Gesamtfläche: 1.036 m²
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Der Verkehrswert der angebotenen Grundstücke mit Objekt beträgt 392.000 Euro.