Einfamilienhaus zum kaufen in Berching

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2010 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, eine hochwertige Fassadendämmung (WDVS 120 mm) angebracht und die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster, ersetzt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 50 m² und steht auf einem Grundstück mit 570 m² Fläche.

Im Inneren erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich, in dem ein Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt. Die modern gestaltete Einbauküche mit Küchenblock ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausstattung mit drei Garagen und drei zusätzlichen Stellplätzen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgen zwei Photovoltaikanlagen: eine 4,86 kWp-Anlage auf dem Hausdach mit Volleinspeisung (Baujahr 2010) sowie eine weitere Anlage auf der Garage für den Eigenverbrauch (Baujahr 2011). Des Weiteren ist eine Regenwasserzisterne 6000 l vorhanden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus energetischer Effizienz und historischem Charme – ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Komfort sind.