Mehrfamilienhaus zum kaufen in Höchenschwand

In traumhafter Höhenlage von rund 1.000 Metern über dem Meeresspiegel, in der malerischen Gemeinde Höchenschwand im Südschwarzwald, befindet sich dieses eindrucksvolle und massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1900 – im Zeitraum von 2002 bis 2017 wurde die gesamte Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch vollständig saniert.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.770 m² Fläche in naturnaher und idyllischer Umgebung. Es erwarten Sie hochwertige und zeitgemäße Wohnungen, ein wunderschön angelegter Garten sowie großzügige Außenstellplätze und ein Carport für bis zu 3 Fahrzeuge.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als Familiendomizil mit der Möglichkeit zur Selbstnutzung einer oder mehrerer Einheiten.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (EG, ca. 120 m²):
3½ Zimmer
2 Bäder
Gartenterrasse
Sanierung: 2002
Kaminofen
Helle Räume, direkter Zugang zum Garten

Wohnung 2 (EG, ca. 80 m²):
2 Zimmer
Hochwertiger, neu erstellter Wohnraum (2016)
Offene Einbauküche
Duschbad, Abstellkammer

Wohnung 3 (EG, ca. 80 m²):
2 Zimmer
Ebenfalls 2016 neu errichtet
Moderne Ausstattung
Offene Einbauküche, Duschbad, Abstellraum

Wohnung 4 (DG, ca. 160 m² über 2 Etagen):
4 Zimmer
2017 umfassend saniert
Wellnessbad, teilweise Fußbodenheizung
Schwedenofen
Sichtbalkendecken, großzügige Raumgestaltung

Wohnung 5 (DG, ca. 160 m² über 2 Etagen):
4 Zimmer
Sanierung 2002
2 Bäder
Riesige, sonnige Dachterrasse mit ca. 50 m²

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.770 m² Fläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, welche im Jahr 2001 installiert wurde. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. In allen Wohneinheiten wurden moderne Einbauküchen verbaut, die eine komfortable und stilvolle Wohnatmosphäre schaffen.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem ein großzügiges Wellnessbad, Sichtbalkendecken sowie teilweise Fußbodenheizung, welche besonders in den Dachgeschosswohnungen für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ausreichend Außenstellplätze sowie einen Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit großzügigen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab!

Ertragswerte / Vermietung
Die Liegenschaft ist derzeit voll vermietet. Im Zuge des Verkaufs wird eine Wohneinheit frei, wodurch sich ein attraktives Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung ergibt. Gerne erhalten Sie eine detaillierte Mietaufstellung dieser interessanten Kapitalanlage auf Anfrage!

Dieses charmante und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Traumlage. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung, großem Grundstück und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Anspruch zu einem besonderen Objekt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersicht und Fotos zu.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!