Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Ein echtes Schmuckstück mit viel Charme und Potenzial!

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1854 liegt in ländlicher, naturnaher Umgebung auf einem ca. 346  m² großen Grundstück.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde umfassend saniert und regelmäßig modernisiert.
Es befindet sich in gepflegtem Zustand und kombiniert historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf: ein Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie ein Nebenhaus mit ca. 60 m². Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt nutzbar – inklusive eigener Zugänge und separater Technik – und somit ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder mit eigenem Bereich oder Vermietung zur Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, geschützte Innenhof, der von beiden Gebäuden umschlossen wird. Dieser bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.

Der denkmalgeschützte Teil des Gebäudes umfasst sowohl den vorderen Bereich des Haupthauses als auch das gesamte Nebenhaus. Dadurch können wertsteigernde Erhaltungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden.

Im Jahr 2000 sowie nochmals umfassend im Jahr 2008 wurde das gesamte Anwesen sorgfältig saniert und seitdem laufend instand gehalten.
Neben der Erneuerung von Dach, Strom- und Wasserleitungen sowie Heizungsanlagen wurden auch gezielte Dämmmaßnahmen im Innenbereich umgesetzt, was zu einem zeitgemäßen und effizienten Energieverbrauch beiträgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine WallBox für das Laden von E-Autos – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung.

Dieses einzigartige Fachwerkensemble bietet nicht nur historischen Flair und modernen Komfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.