Einfamilienhaus zum kaufen in Xanten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.076 m² Fläche errichtet. Es überzeugt durch seine idyllische Lage direkt am Feldrand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung. Seit rund zehn Jahren ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomieteinnahme von 11.400 EUR.

Die rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, vier weitere Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Rechts befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche, die funktionale Küche sowie ein helles Schlafzimmer. Geradeaus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit großen Fenstern, einem schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke überzeugt. Des Weiteren erreichen Sie über die Diele den geräumigen Wintergarten. Hier lassen sich entspannte Stunden bei jedem Wetter genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich und vom Wintergarten aus betreten Sie den sonnigen, südöstlich ausgerichteten Garten. Dieser bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder, sondern auch viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Ob Sitzecke, Spielbereich oder Gemüsegarten – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum eine Waschküche sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung – ideal für Lagerung oder Hauswirtschaft.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Garagen sowie mehreren Stellplätzen vor den Garagen. In einer der Garagen wurde von den Mietern eine Sauna errichtet.