Haus zum kaufen in Waldaschaff

Das im Jahr 1961 errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem das Dach gedämmt, die Elektrik auf ein modernes, dreidrähtiges System mit aktuellen Sicherungen und Schutzvorrichtungen umgestellt sowie ein Teil der Fenster durch moderne, zweifach verglaste Varianten ersetzt. Die übrigen Fenster stammen aus den 1990er Jahren und verfügen ebenfalls über eine Zweifachverglasung. Zudem wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung umgestellt.

Das Haus bietet großzügige Nutzflächen im Keller, darunter eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein beheizter Ruheraum sowie ein Saunabereich mit Dusche und Schwallbrause – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Der Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen erfolgt direkt aus dem Haus, während die zweite Garage separat gelegen, aber in unmittelbarer Nähe des Gebäudes untergebracht ist. Diese Garage verfügt über ein praktisches Flachdach.

Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche zur flexiblen Nutzung. Die beiden Wohneinheiten im Haus sind baugleich und verfügen jeweils über einen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Tal – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Während die untere Wohnung aktuell vermietet ist, steht die obere Wohnung leer und kann sofort genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die gemeinsam mit dem angrenzenden Grünstreifen eine angenehme Außenatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Ab dem 01.08.2025 besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus unvermietet zu übernehmen – eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Aufgrund des geringen Abstands zum Nachbargebäude (nur 4,8 Meter im kürzesten Bereich) empfiehlt es sich, das Nutzungsrecht für den Zwischenraum im Kaufvertrag verbindlich zu regeln.

Ein aktueller Energieausweis sowie ein detaillierter Sanierungsfahrplan für das Gebäude liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H; Energieträger: Öl-Heizkessel Niedertemperatur.; Energiewert:309,9kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2000 Energiebedarfsausweis.