Einfamilienhaus zum kaufen in Ochtersum

Dieses gepflegte und modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem ca. 710?m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 160?m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Küche mit Essbereich (Elektrogeräte neuwertig)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Büro

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):

• Flur
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Neuwertige Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum

Ausstattung & Modernisierung:

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden u.?a. die Bodenbeläge im Erdgeschoss vollständig und im Obergeschoss teilweise erneuert. Beide Bäder wurden modernisiert, ebenso die Küchen: Die Küche im Obergeschoss ist neuwertig, im Erdgeschoss wurden die Elektrogeräte erneuert. Das Grundstück ist neu eingefriedet mit Zaun und Hecken. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien bieten gute Dämmung. Im Erdgeschoss sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Bad für Komfort. Das Inventar im Obergeschoss kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Technik & Heizung:

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und ist Bestandteil eines Wärmelieferungsvertrags (Leasingmodell). Dieser läuft insgesamt zehn Jahre und kann entweder vom Käufer übernommen oder durch Erwerb der Heizungsanlage zum Sachzeitwert abgelöst werden. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler für Strom und Wasser, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich ist im Erdgeschoss in Küche und Bad eine Fußbodenerwärmung installiert.

Photovoltaik-Potenzial:

Das Dach ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über keine Dachfenster und bietet sich damit ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an.

Außenbereich:

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Südterrasse. Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Abstellraum/Waschküche sowie ein Doppelcarport. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Besonderheiten:

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
• Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Inventar der oberen Wohnung optional übernehmbar
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage, Carport, Abstellräume
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!