Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grünhain-Beierfeld

Sie suchen eine voll vermietete Anlageimmobilie mit guten und stabilen Mieteinnahmen? Ein Wohn- und Geschäftshaus, dass (fast) durchsaniert ist? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen!

Erbaut im Jahr 1900, wurde das stattliche Wohn- und Geschäftshaus seit Mitte der 90er Jahre sukzessive saniert und modernisiert. Bis auf die Fassade kann man es als durchsaniert bezeichnen.

Folgende größere Sanierungsarbeiten wurden hierbei in chronologischer Reihenfolge erledigt:

- 1996: Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. Elektrik und Dämmung
- 2007: Hauseingangstür erneuert
- 2008/2010: Dacheindeckung Haupthaus und Garagen erneuert, Dachfenster erneuert
- 2009: Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert
- 2010: Anschlüsse für Kamine/ Kaminöfen in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss hergestellt
- 2013: Trockenlegung Einfahrt-, Hof- und Gartenseite inkl. Sockel neu verputzt; Einfahrt neu gepflastert inkl. Entwässerung; Terrasse komplett neu angelegt, Kellertür Terrassenseite erneuert; Garten komplett begradigt und neu angelegt; zusätzlicher PKW-Stellplatz neben Garagen angelegt
- 2013: Komplettsanierung Wohnung Obergeschoss
- 2015: Dach Gartenlaube inkl. Dachrinnen erneuert; Dacheindeckung Anbau erneuert
- 2016: Wohnungseingangstüren erneuert
- 2017: Niederspannungs-Entfeuchtungsgerät "Dryer" und automatische Belüftung im Keller eingebaut; Einbau-Kleiderschrank in Dachgeschosswohnung
- 2018: In den Mietwohnungen Laminat-, Teppich- oder PVC-Böden erneuert
- 2018-2020: Treppenhaus komplett saniert und gefliest, Türen und Handläufe von Tischler überarbeitet, Wandschränke im Treppenhaus komplett erneuert; Kellertür im Haus und Tür zum Heizungsraum erneuert
- 2022: Zentralheizung Brennwerttherme Marke Weishaupt inkl. Warmwasserboiler erneuert; Heizungsraum saniert

Das gesamte Haus ist mit langlebigen Isolierglasfenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Die beiden Wohnungen verfügen über Holz-Kaminöfen.

Das Treppenhaus ist schön saniert und einladend. Die Kellerräume, die den Mietern ebenfalls zur Verfügung stehen, sind dank teilweiser Trockenlegung der Außenmauern, einer zusätzlichen elektrischen Niederspannungs-Mauertrockenlegungsanlage sowie einer automatischen Belüftungsanlage für ein Haus dieses Baujahres, vergleichsweise trocken.

Man sieht, es wurde schon viel gemacht und die Eigentümer haben viel wert darauf gelegt, dass sich die Mieter wohlfühlen.

Apropos Mieter: Die Immobilie ist voll vermietet. Im Erdgeschoss ist seit 1992 (!) durchgehend eine kleine Spielhalle eingemietet (ca. 132 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Raum-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine weitere 4/5-Raum-Wohnung mit ca. 116 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 20.220 €.


Zur Außenanlage:

Auf dem 690 m² großen Grundstück stehen hinter dem Wohn- und Geschäftshaus 3 Garagen, die vermietet sind. 3-4 weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor oder neben den Garagen. Den Mietern steht neben dem Haus ein gemeinschaftlich genutzter, schön angelegter, kleiner Garten mit perfekter Südausrichtung zur Verfügung.

Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenraumfotos der Wohnungen veröffentlicht.