Einfamilienhaus zum kaufen in Rosenheim-Aising

Ein Objekt mit Geschichte – bereit für die Zukunft:


Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Rosenheim-Aising bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in gefragter Lage zu schaffen und/oder ein werthaltiges Projekt zu realisieren.

Erbaut auf einem ca. 744 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Aising.

Mit einer Wohnfläche von ca. 158  m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch Investoren.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Baujahr 1973, Teilbereiche des Hauses aus 1937) und bietet damit Raum für individuelle Gestaltungsfreiheit.
Die solide Grundsubstanz sowie die klassische Raumaufteilung bilden eine ausgezeichnete Basis für eine umfassende Modernisierung.

Auch eine Erweiterung oder ein Umbau sind denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das sonnige Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und eröffnet großes Potenzial – sei es für Gartenliebhaber oder für eine bauliche Erweiterung.

Ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist auch möglich, dass Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Ein Bebauungsplan besteht nicht.
Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach Art und Maß der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 Baugesetzbuch – Einfügungsgebot).

Fazit
Die Kombination aus Grundstücksgröße, guter Lage und solidem Bestandsgebäude bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.