Doppelhaushälfte zum kaufen in Oberasbach

hochwertige und kernsanierte Doppelhaushälfte in Oberasbach (Kreutles) mit Warmwintergarten in sonniger süd/west-Ausrichtung, SmartHome (KNX), Keller, Terrasse und Garten.

Kernsanierung 2017-2020 (ausgenommen DG):
- Wände, Decken, Estrich, Sanitär, Elektrik vollständig entkernt
- neuer Putz an Decken und Wänden
- neuer Estrich
- neue Zimmertüren mit extra hoher Durchgangshöhe 2,10m im EG +OG
- Erneuerung alle Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Stromleitungen und des Stromkastens inkl. Starkstromanschluss
- Technikpaket: echtes/integriertes SmartHome mit KNX-TP, Basisausstattung mit div. Sensoren und Aktoren für Hausautomatisierung, Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss vorhanden
- alle Rollläden, Wintergartenbeschattungen und obere Kippfenster elektrisch
- neue Außenfassade (ohne Wärmedämmung)
- neue Hauseingangstüre (Mehrfachverriegelung) und Glasvordach
- neue Gas-Heizung mit Außenschornstein und Fußbodenheizung im EG vollflächig und im Bad inkl. Duschbereich. Heizkörper im Schlaf- und Kinderzimmer im OG, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum im UG
- geändertes Raumkonzept im EG mit offener Küche zu Wohnzimmer + Wintergarten sowie vergrößertes Bad im OG
- Außenbereich vollständig neu angelegt mit extra PKW-Stellplatz direkt am Haus, großer Terrasse und Garten, Bewässerungssystem, Elektrikvorbereitung
- Vorbereitung für Solarthermie vorhanden
- alle Kunststofffenster in 2-fach Verglasung

Von der Sanierung bisher ausgenommen:
Das Dach ist von den Vorbesitzern gedämmt, es wäre aber zu empfehlen, das Dach inkl. Dämmung neu zu machen. Dabei bietet sich die ideale Möglichkeit an, Dachgauben bei Bedarf einzubauen um den Wohnraum zu erweitern.
Das Dachgeschoss ist größtenteils entkernt.
Im Dachgeschoss befinden sich bereits alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Heizung, Netzwerk, KNX und bietet somit noch alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse nach weiteren Schlaf-, Büro oder Sanitärräumen auf rund 38qm zu verwirklichen.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (32er Mauerwerk außen und Massivdecken). Neben dem direkten Stellplatz am Haus gehört eine nahegelegene Garage mit einem weiteren Stellplatz davor ebenfalls dazu.

Raumaufteilung:
UG Keller mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, WC/Dusche, Technikraum
EG mit Gäste WC, offener Küche zu Wohnzimmer, Wintergarten (warm)
OG mit großen Bad und 2 Schlafzimmer, Balkon
DG gedämmt/entkernt