Mehrfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie Baujahr 1953 befindet sich in Georgsmarienhütte und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen ist eine Option.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen plus Souterrain und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.374 m².

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück zur Größe von 1.192 m² ( Erbpacht )

Neben einer gepflegten Außenanlage gehören zwei Garagen zur Immobilie, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt:
:
Souterrainwohnung: ca. 84 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung: ca. 120 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche


Die Immobilie zeigt sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Umfangreiche Modernisierungen wie z.B. Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung, Austausch der Fenster, der Leitungssysteme ( größtenteils ) und die Sanierung der Bäder fanden im Jahr 1997 statt.

Ca. 2004 erfolgte die Bauliche Erweiterung zur Rückwärtigen Seite, Neubau der Garage sowie ein weiterer Anbau an der rechten Gebäudeseite

Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 verbaut.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 24.328 €,

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 3.728,33 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2101.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, was sie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiv macht.
Die Osnabrücker Innenstadt ist binnen 12 Minuten über die B51 mit dem Auto erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich zeigen zu können.