Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eningen unter Achalm

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert – Dach, Elektrik und Abwasserleitungen wurden dabei vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die Einheiten bieten jeweils mehrere Zimmer, eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich ideal für Familien oder Paare.

Die aktuelle Aufteilung:
• Erdgeschoss: 4 Zimmer, vermietet für 700 € kalt
• Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 70 m², vermietet für 700 € kalt

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den genehmigten Einheiten betragen derzeit 1.400 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 16.800 €. Die bestehende Vermietung bietet ab dem ersten Tag solide Erträge.

Modernisierungen im Überblick:
• Dach vollständig erneuert
• Erneuerung der Strom- und Abwasserleitungen
• Installation einer Gaszentralheizung
• Allgemein gepflegter und funktionaler Zustand im Innenbereich

Lage:
Die Immobilie liegt zentral mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Mietstruktur und guter Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf Substanz, Lage und Stabilität setzen.