Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walheim

Jetzt die Gelegenheit nutzen – vielseitiges Wohnkonzept mit Potenzial!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer vermieteten XXL-Garage, Garten und einer sonnigen Terrasse.
Mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 63 m²) – Leerstehend
* Flur
* Küche mit Essbereich
* 3 Zimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
* Separates WC

Wohnung 2 – Ober- & Dachgeschoss (ca. 113 m²) – Vermietet (1.100 € Kaltmiete)
* Flur
* Küche mit Essbereich
* 3 Zimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
* Separates WC
* Im Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer + Abstellraum

Wohnung 3 – OG & DG im Nebenhaus (ca. 130 m²) – Leerstehend
* Ähnliche Aufteilung wie Wohnung 2
* Zusätzlich: Zugang zur großzügigen Dachterrasse

Zusätzliche Ausstattung & Highlights
* Vermietete Garage (100 € Kaltmiete) – übergroß, ideal für Handwerker, Hobbys oder Lagerung (Platz für 2 Fahrzeuge)
* Zentrale Öl-Warmluftheizung mit Luftverteiler-Kachelöfen
* Garten
* Kellerbereich mit Gewölbekeller, Waschküche und Technikräumen

Lage & Nutzung
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die z. B. mit mehreren Generationen oder Wohnen & Vermieten kombinieren möchten. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 1.200 €/Monat (Wohnung + Garage), mit weiterem Steigerungspotenzial durch die leerstehenden Einheiten.

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