Haus zum kaufen in Marl

Dieses beeindruckende 7-Familienhaus in 45768 Marl wurde im Jahr 1953 erbaut und in den letzten Jahren umfassend kernsaniert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt wurde. Auf drei Etagen bietet die Immobilie insgesamt 15 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von 402 m², die sich auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen von 3.612 € resultieren aus den Mieten der verschiedenen Wohnungen sowie zusätzlichen Mieteinnahmen aus zwei Garagen und einem Lager. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich damit auf 43.344 €, was die Immobilie zu einer attraktiven und stabilen Einkommensquelle macht. Die Mieteinnahmen setzen sich aus den Bereichen EGR 60 m²(512 €), EGL 60 m²(400 €), 1. OG rechts 60 m².(550 €), 1. OG links 60 m². (505 €), 2. OG rechts 56 m². (450 €), 2. OG links 56 m². (455 €), sowie den Garagen (140 €) und dem Lager (600 €) zusammen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Erdgeschoss vor sieben Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, bei der alle Fenster und Türen erneuert, die Elektroinstallationen komplett überarbeitet und das Badezimmer mit neuen Zuleitungen sowie Abwasserkomponenten ausgestattet wurden. Auch die gesamte Heizungsanlage wurde erneuert, um höchste Effizienz und Komfort zu gewährleisten, und eine Sickergrube zur Entwässerung wurde installiert. Zusätzlich wurde eine Terrasse auf Wohnungshöhe im Erdgeschoss eingerichtet, die den Wohnkomfort weiter steigert. Das Lager 50 m² wurde ebenfalls komplett umgebaut und bietet nun eine luxuriöse Ausstattung, darunter Fußbodenheizung und bodentiefe Duschen, was es für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten attraktiv macht. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren kernsaniert, wobei insbesondere die oberen Wohnungen sowie der Flur, die Wasserleitungen, Heizung, Elektrik, Badezimmer und Türen erneuert wurden. Das Haus bietet nicht nur stabile und langfristige Mieteinnahmen, sondern auch signifikantes Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wobei die Firma Immosky keine Gewähr übernimmt.