Dachgeschosswohnung in Bonn-Bonn-Zentrum

Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 408m² groß und bietet in schöner und bester Bonner-Zentrumslage ein echtes Highlight. Das herrschaftliche Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1913) hat eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und wird sonst wohnlich genutzt.
Die Liegenschaft ist in einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen. Für PKWs steht in der Straße öffentlicher Raum zur Verfügung. Für die Wohnung steht eine eigene Garage, plus Platz für einen weiteren PKW davor, zur Verfügung. In dieser Lage ein seltenes Gut!

Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude ist 2023 in sehr guten Zustand gebracht worden. Die Fassade strahlt seitdem in neuem Glanz. Die Gasbrennwertkesselanlage ist ebenfalls in diesem Jahr erneuert worden, genauso wie die Türanlage im Eingang.
Die traumhafte Zweizimmer- Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses herrschaftlichen Bonner Baudenkmals (drittes Obergeschoss - kein Aufzug).
Ohne direkten Nachbarn auf der Etage ist sie das Highlight dieses Hauses.
Das Wohn-Geschäftshaus hat vor ca. 20 Jahren ein hochwertiges Zinkdach in Doppelstehfalz bekommen, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Hier thront man über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung hat 76,36qm laut Flächenberechnung mit 1/4 Berücksichtigung der Dachterrasse. Mit hälftiger Berechnung sind es ca. 79qm Wohnfläche. Sie beginnt hinter der Eingangstür gleich mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum. Nach links befindet sich das Schlafzimmer. Direkt vor dem Schlafzimmer ist ein Einbauschrank mit wertvollem Stauraum. Neben dem Schlafzimmer ist gleich das Wannenbad. Geradeaus ist der Essbereich und der Zugang zur Dachterrasse. Versteckt nach hinten links folgt das Wohnzimmer mit Kamin. Rechts herum ist die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein großer, eigener Kellerraum rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.