Einfamilienhaus zum kaufen in Pettendorf

Willkommen in Reifenthal bei Pettendorf, einem ruhigen, grünen Fleckchen Erde vor den Toren Regensburgs – dort, wo der Blick über sanfte Hügel schweift, die Vögel im nahen Wald singen und das Leben noch Raum zum Atmen hat.

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern vor allem eins: echte Lebensqualität. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder in Kombination mit einer Praxis oder Homeoffice – dieses Zuhause passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Erdgeschoss – Wohngenuss in seiner schönsten Form

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Die großzügige Treppenhaus mit edlem Travertin-Naturstein öffnet sich zu den verschiedenen Wohnetage und schafft einen fließenden Übergang zwischen Repräsentation und Behaglichkeit.

Das Wohnzimmer besticht durch ansprechende und zeitlosen Fliesenboden, eine hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster schenken einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – und mit nur wenigen Schritten stehen Sie direkt im Grünen, geschützt vom alten Baumbestand am Waldrand. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Südterrasse, die den Garten zum erweiterten Wohnzimmer macht – ein Ort für Frühstücke im Sonnenschein oder laue Sommerabende im Kreise lieber Menschen.

Das Esszimmer bietet Raum für das große Leben – hier finden Familie, Freunde und Gäste bequem Platz. Das angrenzende Küchenzimmer ist funktional geschnitten und kann sowohl modernisiert als auch erweitert werden.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt, mit direktem Zugang zur begehbaren Ankleide, die mit maßgefertigten Einbauschränken punktet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wirkt gepflegt und funktional. Ein separates Gäste-WC rundet die Ebene ab.

Das Dachgeschoss – Rückzugsort mit Charme und Potenzial

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine behagliche Rückzugsoase: Zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und Holzdecke bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ist hell und freundlich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohn- und einen möglichen Küchenbereich, der bisher nicht ausgebaut wurde – hier lassen sich mit wenig Aufwand ein Studio, ein eigener Elternbereich oder eine kleine Einliegerwohnung realisieren. Der angrenzende Speicherbereich bietet wertvollen Stauraum.

Der Blick aus den Fenstern reicht weit – über Felder, Hügel und an klaren Tagen bis zum bekannten Adlersberg.

Das Untergeschoss – vielseitig nutzbar, hell und mit eigenem Garten

Dank der Hanglage ist das Untergeschoss keine klassische Kellerzone, sondern eine vollwertige Wohnebene mit eigenem Zugang und viel Tageslicht. Der großzügige Wohnraum mit Blick ins Grüne wirkt offen und freundlich. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer dienen.

Der angrenzende Waschraum eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem vollwertigen Badezimmer – so entsteht auf Wunsch eine separate Wohnung mit eigenem Zugang, Terrasse und Gartennutzung. Ideal für Homeoffice, Praxisräume, ein Au-pair oder erwachsene Kinder.

Die eigene Sonnenterrasse und der separat zugängliche untere Gartenbereich runden dieses vielseitige Raumkonzept ab.

Der Garten – zwei Ebenen voller Natur, Schönheit und Ruhe

Das Grundstück ist ein echtes Juwel und bietet auf zwei Ebenen eine grüne Welt für sich – liebevoll angelegt, durchdacht gegliedert und mit hochwertigen, eingewachsenen Pflanzen versehen. Hier verbindet sich Natur mit Wohnkultur auf einzigartige Weise.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 345.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 01.06.25 von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung