Einfamilienhaus zum kaufen in Rhumspringe

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 in Lütgenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Rhumspringe, nur 2 km vom Ort Rhumspringe entfernt, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.
Das Ein-bis Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in traumhafter Ortsrandlage mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne zu allen Seiten.
Im Zuge der Sanierungen (teilweise Neuerstellung) erstrahlt die Immobilie nicht nur in neuem Glanze, sondern konnte auch in energetischer Hinsicht auf ein neues Level gehoben werden.
So wurden umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt (Dach, Zwischendecke, Fassade), die Fenster erneuert (Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2010) und eine neue Gas Brennwertherme BJ 2023 installiert.
Einen weiteren großen Vorteil stellt die Nutzbarkeit zweier separierbarer Wohneinheiten im EG (barrierefrei) und OG + DG dar, so dass die Immobilie eine Vielzahl von Optionen (Eigennutzung/ Vermietung/ Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten) bietet.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen zentralen Dielen-/Windfangbereich, an den sich die WE 1 im EG mit 2 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 94,5m² Wohnfläche schließt.
Diese besticht nicht nur durch ein offenes modernes Raumkonzept, sondern punktet darüber hinaus mit einer alters- und behindertengerechten Ausstattung.
Highlight der WE1 ist das lichtdurchflutete großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offenem barrierefreiem Küchenbereich und Ausgang zur großen Terrasse.
Der Küchenbereich ist mit einer wertigen EBK BJ 2010 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist und über ein rollstuhlgerechtes unterfahrbares Ceranfeld, einen erhöhten Backofen, eine unterfahrbare Spüle und eine Spülmaschine verfügt.
Vom Wohn-/Esszimmer und Badezimmer haben Sie Zugang zur großen altersgerechten Sonnenterrasse, die mittels Rampe (BJ 2011) auch vom Garten her barrierefrei zu erreichen ist.
Ebenfalls altersgerecht ausgerichtet ist das große Tageslichtbad mit mit einer von 3 Seiten zugänglichen pflegegerechten Wanne, unterfahrbarem Waschbecken und ebenerdiger Dusche in zeitlosem Fliesendesign.
Neben dem WC befindet sich ausreichend Platz für Rollstuhl oder Rollator.
Komplettiert werden die Wohnräume des EG durch ein helles gemütliches Schlafzimmer.
In die Räumlichkeiten der WE 2 im OG (ca. 97,8m² WFL) gelangen Sie vom zentralen Dielenbereich mittels einer stilvollen Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Über einen zentralen Flur erschließt sich im OG ein modernes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen mit angrenzender, eine mittels einer Schiebetür abtrennbare große Wohnküche mit wertiger Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) sowie zwei großzügig geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne.
Im Zuge des Dachausbaus wurde eine zusätzliches Flächenangebot von ca. 60m² geschaffen, das sich auf ein Zimmer nebst vorgelagertem, zur Treppe hin offenem Aufenthaltsraum (Nutzfläche zu Wohnzwecken) und einen ca. 20 qm großen praktischen Lagerraum verteilt.
Aus allen Ebenen und Geschossen der Immobilie genießen Sie das herrliche Naturpanorama und aus den Giebelseiten einen unverbaubaren Fernblick in die die wunderschöne ländlich geprägte idyllische Umgebung.
Neben den genannten Vorzügen ist ebenfalls das große Gartengrundstück (vollumzäunt) hervorzuheben, das Ihrem gärtnerischen Gestaltungsdrang keine Grenzen setzen wird.

Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierten Wohntraum mit vielen Optionen in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.