Doppelhaushälfte zum kaufen in Angelbachtal

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage direkt am Feldrand mit herrlichem Blick über das Angelbachtal. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche und eine praktische Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer zur Verfügung. Auch hier befindet sich eine zusätzliche Abstellkammer. Das ausgebaute Dachstudio mit einer Fläche von ca. 35 m² und einer eigenen Loggia bietet einen idealen Rückzugsort – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder großzügiges Jugendzimmer.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, während das Dachstudio und die wohnlich nutzbaren Räume im Kellergeschoss mit klassischen Heizkörpern beheizt werden - wobei das größere Büro mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Das Untergeschoss ist vom Haus oder über einen separaten Eingang zu erreichen. Es umfasst ein Gäste-WC, einen Vorratskeller, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einen weiteren Bereich, der sich als Büro (abgetrennt vom Wohnbereich) oder als Gästezimmer nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Die ruhige Lage am Rande eines Feldes bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch eine schöne Aussicht ins Grüne. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle Lebenslagen macht.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stiftung Pflege Schönau. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt 1.814,34 Euro. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch 80 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit für die zukünftigen Eigentümer.