Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwaigern

Attraktives, saniertes Haus mit Ausbaureserve, Mehrfamilienhaus in Schwaigern-Stetten – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive, 2023 bis 2025 sanierte Mehrfamilienhaus in Schwaigern-Stetten bietet sechs großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 570 m². Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus mit Eigennutzungsoption.
Es sind drei Wohnungen vermietet, 850.-;800; 850 Euro. die vierte ist in der Endphase der Fertigstellung.
Zwei Wohnungen als Ausbaureserve. Gegen eine zusätzliche Zahlung von 130000 Euro können die beiden Ausbaureserven
vom Verkäufer fertiggestellt werden. Die Angabe bezieht sich auf Material (Standard) und Lohn.

Für Kapitalanleger:
Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 4800.- Euro mtl.
Daraus ergibt sich ein Ertragswert von 928512.- Euro und mithin eine Rendite von 7,9%!!!
der Sachwert des Objektes nach Fertigstellung liegt bei über 1,6 Mio



Alle Wohnungen sind mit modernen, energieeffizienten Pelletsöfen und tw. Infrarotstrahlern ausgestattet, die sich durch ihre geringe Wartung und niedrigen Stromverbrauch auszeichnen. Diese Heizlösung sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung, ohne die üblichen Nachteile klassischer Holz- oder Kohleöfen.

Wohnungseinheiten im Überblick:

Erdgeschoss (Whg 1)
Wohnfläche: ca. 80 m²
Kaltmiete: 800,- EUR
Status: vermietet

Erdgeschoss (Whg 2)
Wohnfläche ca. 84 m²
Derzeit vom Eigentümer bewohnt (mögliche Miete 850.-)

Obergeschoss (Whg 3)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Status:
Ausbaureserve

Dachgeschoss (Whg 4)
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaltmiete 700.-
Status vermietet

Obergeschoss/DG (Whg 5)
Wohnfläche 92 m²
Status vermietet 850.-

Untergeschoss/ebenerdig (Whg 6)
Wohnfläche ca. 120 m2
Statu:s Ausbaureserve


Ausstattung & Besonderheiten:
Pelletsöfen in jeder Wohnung (automatische Pelletzufuhr, wartungsarm, geringe Betriebskosten)
Moderne, großzügige Grundrisse
Hohe Energieeffizienz durch nachhaltige Heiztechnik
Solide Bauweise
Eigennutzung oder Kapitalanlage – flexibel nutzbar
Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen
4 KFZ-Stellplätze

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die eine teils selbst genutzte Immobilie mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Die modernen, energieeffizienten Heizsysteme und die gut geschnittenen Wohneinheiten machen das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Mieter.

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