Einfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig den Komfort eines modernen Zuhauses. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 wurde das Anwesen laufend instand gehalten und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand – sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.

Eine Gaszentralheizung (2016) sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für wohlige Wärme, während die Außendämmung von 2008 für eine solide Energiebilanz steht.

Mit ca. 200 m² Wohnfläche, zusätzlichem Nebengebäude, separatem Arbeitsbereich und viel Raum für Familie, Beruf und Freizeit eröffnet diese Immobilie eine Fülle an Möglichkeiten – eingebettet in ein harmonisches Gesamtbild.

Wohnen mit Gefühl – Raumaufteilung & Ausstattung
Im Haupthaus erwarten Sie:

- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit liebevoll integriertem Kachelofen – perfekt für gemütliche Familienabende

- Eine moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten (Einbau ca. 5 Jahre)

- 4 gut geschnittene Schlafzimmer

- 3 voll ausgestattete Bäder

- Separates Gäste-WC

- Unterkellerung mit Stauraum und praktischer Nutzung

Ein separater, direkt zugänglicher Bereich im Haus wird derzeit als Nagelstudio genutzt – ideal für Freiberufler, Selbstständige oder als Rückzugsort fürs Homeoffice.

Im Nebengebäude (Baujahr 1981):

- Eine charmante Sommerküche
- Ein weiterer Raum – nutzbar als Gästezimmer oder Hobbyraum
- Eigenes Badezimmer
- Saunabereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
- Rundum durchdacht & gepflegt
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt – ideal für Kreative und Handwerker

Gepflegte Außenflächen mit viel Platz für Gartenfreunde oder Familienzeit

Ein Zuhause, das berührt
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem gelebt, gelacht, gearbeitet und entspannt wird. Die Kombination aus Platz, Substanz, Charme und technischer Pflege macht diese Immobilie zu einem echten Herzensobjekt.