Haus zum kaufen in Hattingen

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in einer äußerst gefragten Wohnlage. Das Anwesen befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Wald- und Grünflächen und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Das Grundstück ist gepflegt und umfasst unter anderem einen schönen, üppig angelegten Vorgarten sowie einen Außenpool zur privaten Nutzung.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 155,86 m². Diese verteilt sich auf ca. 95,64 m² im Erdgeschoss und ca. 60,22 m² im Souterrain, in dem sich die Einliegerwohnung befindet. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der über die Küche im Erdgeschoss zugänglich ist. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich eine großes Terrasse mit Unterstand zur Lagerung von Holz o.Ä.

Perspektivisch ließe sich hier auch eine Außenküche realisieren.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als umfassend sanierungsbedürftig zu bewerten. Viele Ausstattungsmerkmale wie Bäder, Dach, Leitungen, Elektrik, Fenster sowie Teile der Oberböden stammen aus dem Ursprungsbaujahr und bedürfen einer grundlegenden Erneuerung. Die vorhandene Raumaufteilung ist jedoch gut durchdacht und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Es liegt bereits ein umfassendes Sanierungskonzept vor, welches auf Wunsch eingesehen und übernommen werden kann.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial in außergewöhnlich begehrter Lage – ideal für Käufer, die ein Projekt mit Charme und Perspektive suchen.