Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gehrden

Das ca. 1.125m² große Eigentumsgrundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Gehrdener Fußgängerzone und des Rathauses. Es befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück. Beide Häuser sind, bis auf die Innenausstattung einer Wohnung, als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Der Hof, welcher auch als Zuwegung zu den Garagen dient, wurde ca. 1990 erneuert. Neben der im Hinthaus befindlichen großen Garage, mit angrenzender Werkstatt, befinden sich noch 4-6 weitere Garagen auf dem Grundstück.

Zwei der fünf Wohnung sind vermietet. Die übrigen Wohnungen können durch den neuen Eigentümer neu vermietet werden. Hierzu gehört auch eine bereits liebevoll renovierte Wohnung im Vorderhaus. Die darüber hinaus leerstehende Maisonettewohnung bietet auf zwei Etagen viel Raum und ist mit ca. 140m² Wohnfläche auch für größere Familien hervorragend geeignet.

Neben den bereits zu Wohnzwecken genutzten Flächen haben wir durch einen flexibel nutzbaren Raum im Erdgeschoss des Hinterhauses, die Werkstatt mit angrenzender großer Garage und die weiteren Garagen auf dem Hof, größtenteils mit zusätzlichem Bodenraum darüber, noch eine großzügige Nutzfläche. Das Vorderhaus ist darüber hinaus unterkellert.

Das Vorderhaus ist aus dem Jahre 1936, das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt.

Das Grundstück weist durch eine GFZ von 1,0 bezüglich der Bebaubarkeit einen hervorragenden Wert auf und ist bei weitem noch nicht ausgelastet. Dies entspricht einer Geschossflächenzahl von 1.125m². Es bietet sich somit für kleine, wie auch große, Investoren ein erhebliches Potential. Aufgrund der Klassifizierung als Mischgebiet ist auch eine Kombination aus Wohnen udn Arbeiten vorstellbar.

Eine kurze Zusammenfassung bezüglich der auf dem Grundstück befindlichen Bauten:
Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Energetische Maßnahmen sind bisher größenteils noch nicht erfolgt.

Wohnung 1 - Vorderhaus Erdgeschoss - ca. 80 m² - vermietet
Wohnung 2 - Vorderhaus Obergeschoss - ca. 80 m² - bezugsfrei
Wohnung 3 - Vorderhaus Dachgeschoss - ca. 45 m² - bezugsfrei

Wohnung 4 - Hinterhaus Erdgeschoss - ca. 55 m² - vermietet
Wohnung 5 - Hinterhaus Maisonette - ca. 140 m² - bezugsfrei
Werkstatt im Hinterhaus inkl großer Garage - bezugsfrei

Garage 1 - vermietet
Garage 2 - vermietet
Garage 3 - bezugsfrei
Garage 4 - bezugsfrei
Doppelgarage - bezugsfrei, jedoch sanierungsbedürftig