Dachgeschosswohnung in Straubing

Diese schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Blick über die Stadt befindet sich in einer größeren Wohnanlage (Königsgarten) mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Sozialstation.
Das gesamte Haus ist für "betreutes Wohnen" konzipiert, also barrierefrei und eher auf betagtere Bewohner eingerichtet.
Die Gemeinschaftseinrichtungen sind ebenfalls für diese Nutzung konzipiert.
Der Ausstattungs-Standard und der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums ist baujahrbedingt (1999) als gut bis sehr gut zu bezeichnen, ebenso der Standard und der Zustand des Sondereigentums.
Das Zentrum von Straubing ist gut fußläufig erreichbar.
Die Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 66,9m²x7,90€ (Wohnung)+15,34€ (Stellplatz), also auf 543,85€. Das Hausgeld beträgt 110€ und bezieht sich ausschließlich auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Die Miete wird vom Vertragspartner, der Verwaltung, bezahlt, also im weitesten, positiven Sinne eine Art Mietgarantie.
Es liegt ein Angebot der Verwaltung vor die Miete pro Quadratmeter auf 8,50€ und die Miete für den Stellplatz auf 20€ monatlich zu erhöhen, was eine Nettomieteinnahme von 588,65€ bedeuten würde. Dieses Angebot kann vom Erwerber jederzeit angenommen werden.