Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedberg

Bezugsfrei und Provisionsfrei!

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Friedberg. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Auf einem Grundstück von ca. 170 m² vereint die Immobilie zwei vermietbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit rund 135qm sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 160qm. Dies ermöglicht eine optimale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche (6 Zimmer). Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine kleine Terrasse zum Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie. Über eine interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern (ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich) sowie Zugang zum Dachspitz, der als ausbaufähige Reservefläche zusätzliches Potenzial bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 135 m² Nutzfläche (ohne Keller). Eine Einheit ist aktuell für 880 € Kaltmiete vermietet (Mietvertrag bis 31.10.2025). Die zweite Einheit steht leer. Zusätzlich bietet das Haus eine Kellerfläche von ca. 50 m², ideal als Lager- und Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, da es laufend instand gehalten wurde.

Durch die hervorragende Lage in der Friedberger Innenstadt gewährleistet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Erreichbarkeit für Mieter und Kunden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an!

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung unter: +49176-55981390 möglich.