Etagenwohnung in Witten

Angeboten wird eine schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten fünf Parteienhauses in Witten - Bommerholz.

Die Lage ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Neben dem eigenen Balkon, steht auch der gemeinschaftliche Garten zur Verfügung und kann genutzt werden.

Das Gebäude wurde ca. 1993/944 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Wärmedämmung der Fassade. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1722,00 m².

Die Wohnung verfügt über ca. 77,80 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Dachgeschoss laut Teilungserklärung). Die Wohnung ist hell und offen gestaltet. Zentraler Punkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon.
Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz und können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ursprünglich war eine Dusche und eine Badewanne eingebaut. Die Dusche könnte wieder eingebaut werden. Das Gäste-WC ist geräumig gestaltet und verfügt über ein Fenster.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die Waschküche befindet sich im Keller und wird von der Hausgemeinschaft genutzt.

Angaben zum Energieausweis:
B, D, 112,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1994. In dem Energieausweis wurde die neue Heizungsanlage nicht berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 311,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 343,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44,00 € pro Monat.

Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet veräußert. Die Kaltmiete beträgt im Monat 525,00 € für die Wohnung und 25,00 € für den PKW Stellplatz zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne zu. Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.