Mehrfamilienhaus zum kaufen in Künzell

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten*perfekte Kapitalanlage 2025 für Investoren, die eine solide und renditestarke Immobilie suchen*ab 2026 bereits 5,15 % Rendite...

*Ideal auch für Familien, die von Miete zu den "eigenen 4 Wänden" umsteigen möchten*

Auch eine Aufteilung des Mehrfamilienhauses in 3 getrennte Eigentumswohnungen ist möglich.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf einem 754 qm großen Grundstück eignet sich ideal als Kapitalanlage aber auch für Familien , die 1-2 Wohnungen selbst nutzen und den anderen Teil des MFH vermieten und so die Finanzierung des Objektes erleichtern.
Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer zwischen 2013 und 2021 modernisiert und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung als ideale Investition in die Zukunft.


Mit ca. 29.460,-€ Kaltmiete im Jahr liegt die Rendite der Immobilie bereits bei 4,3 %
In den nächsten 3 Jahren kann die Rendite durch Mieterhöhungen bis auf 6 % gesteigert werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt zur Zeit bei allen 3 Wohnungen nur ca. 7,- €/qm Wohnfläche und da bei allen Mietern seit ihrem Einzug in 2021/2022 noch keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, lässt sich die Kaltmiete noch in 2025 um 20 % auf ca. 8,40 €/qm anheben.
Nach der Mieterhöhung beträgt die neue Jahreskaltmiete dann bereits ab 2026 ca. 35.000,- € und die Rendite 5,15 % bezogen auf den Kaufpreis von 679.000 €.


Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 qm , verteilt auf 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, im EG mit ca. 124,65 qm und 1. OG mit ca. 118,65 qm sowie der 3. Wohneinheit im DG mit 3 Zimmer und ca. 93,35 qm Wohnfläche.
Die beiden 4 Zimmer- Wohnungen im EG und im OG haben den gleichen Grundriss und können bei Bedarf mit einer zusätzlichen Trennwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer jeweils zu einer 5 Zimmerwohnung umgestaltet werden.
So könnte z.B. ein Investor nach Freiwerden des Hauses insgesamt 13 Zimmer getrennt voneinander vermieten, da alle Zimmer , einschließlich der Bäder und der Küchen in allen Wohnungen jeweils über einen Flur erschlossen werden.
Ideale Grundrissvoraussetzungen für



Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit ca. 118,54 qm Nutzfläche sowie 2 Einzelgaragen und 3 weiteren Kfz-Außenstellplätzen.

Fordern Sie weitere Informationen wie Grundrisse, Bilder etc. an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.