Haus zum kaufen in Ladenburg

Ein wunderschöner Rohdiamant in bester Lage der Ladenburger Altstadt, der nur darauf wartet, ein neues Leben eingehaucht zu bekommen. Alle Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen. Das Haus wurde frisch entkernt und somit wurde eine optimale Grundlage für einen baldigen Beginn einer zeitgemäßen Rehabilitierung geschaffen. Dieses Angebot richtet sich jedoch nicht nur an begabte Heimwerker! Da der Verkäufer des Hauses selbst Bauträger ist, sind Sie auf Wunsch beim Schaffen Ihres neuen Zuhauses nicht alleine. Egal ob projektbelgeitend- oder steuernd - ein möglicher Garant für das Gelingen ist Ihnen sicher. Über den Ablauf und die Möglichkeiten einer Zusammenarbeit informiere ich Sie gerne in einer persönlichen Beratung. Selbstverständlich ist im Rahmen der Zusammenarbeit auch die Begleitung bei der Findung und Beantragung lukrativer staatlicher Förderungen inkludiert. Nach Aussage des Energieberaters sind bei Erreichung eines Effizienzhauses 70 bis zu 240.000 € zinsvergünstigtem Darlehen und einen Direktzuschuss in Höhe von 20% - bis zu 48.000 € möglich.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum in historischer und vor allem ruhiger Lage mitten in der einzigartig schönen und überregional bekannten Ladenburger Altstadt. Hier zu residieren erweckt ein ganz besonderes und unvergleichliches Lebensgefühl. Gelegen in einer der zentralsten aber dennoch ruhigen und wenig frequentierten Gassen, erwartet Sie Ihr neuer Wohntraum. Durch die direkte Kreuzungslage zu einer weiteren Gasse, haben Sie einen für Altstadtlagen seltenen und besonders luftigen Blick, über die mit Kopfstein gepflasterte Gasse, die historischen Fachwerkgebäude bis auf die anmutigen Kirchtürme der St. Gallus Kirche. Das zur Gasse gelegene Wohnzimmer und auch Schlafzimmer ist durch diese besondere Mikrolage nahezu uneinsehbar. Darüber hinaus ist das Haus mit seiner rechten Gebäude freistehend und grenzt an einen offenen und voll begrünten Hof. Herrliche Ausblicke ins Grüne, vor allem auf den prächtigen alten Baum, runden das Wohngefühl außerhalb des Hauses ab. Doch auch im Haus selbst hören die vorteilhaften Rahmenbedingungen nicht auf. Der aktuell gegebene Grundriss lässt sich, wie auf dem Grundrissbeispiel in diesem Exposé zu erkennen, bestens an eine heutzutage moderne und gesuchte Raumaufteilung anpassen. Die hierdurch entstehenden Räume sind allesamt großzügig, folglich zweckgerecht. Größere Eingriffe in die Gebäudestruktur sind hierdurch nicht zwingend notwendig. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Exposé gezeigten Grundriss nur um ein mögliches Beispiel handelt.

Betritt man das Haus, wird man von einem langen Flur mit hoher Decke begrüßt und gelangt von diesem über zwei kleine Stufen ins Haus. Geht man jedoch weiter, wird man zum herrlichen Hof, welcher durch die historischen Mauern über viel Privatsphäre verfügt, geführt. Neben einer großzügigen Terrasse, bleibt hier sogar noch genug Platz für das anlegen eines kleinen Gärtchens. Außerdem befindet sich im Anbau des Hauses noch ein großzügiger Abstellraum und ein WC. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt zwei Zimmer, eines zum Hof und eines zur Gassenseite ausgerichtet, sowie Platz für ein optionales Duschbad. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Keller(raum). Die schöne historische Holztreppe geleitet einen stilgerecht in den ersten Stock des Hauses. Alle der Fenster des lichtdurchfluteten und ca. 25,75 m2 großen Wohnzimmers bieten beste Aussichten. Durch den ca. 16,6 m2 großen Essbereich gelangt man über einen vollverglasten Übergang in die im Anbau des Hauses gelegene Küche. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Zimmer, welche durch je eine große Gaube über eine bestmögliche Nutzbarkeit verfügen. Außerdem gelangt man vom Flur des Dachgeschosses noch zum Speicher, welcher eine Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Eine in dieser Lage sehr seltene Einzelgarage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.