Doppelhaushälfte zum kaufen in Herzogenaurach

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einem 414 m² großen terrassierten Hanggrundstück – ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter, das architektonisch durchdacht und mit hochwertigen Materialien neu interpretiert wurde. Die vollumfängliche Sanierung im Jahr 2020 umfasste unter anderem Leitungen, Elektrik, Dach, Heizung und Bäder sowie einen stilvollen Wohnraumanbau mit Splitlevel-Konzept.

Das Erdgeschoss empfängt mit Großzügigkeit und Offenheit: Von der Haustür reicht der Blick ungehindert bis in den hellen Wohnbereich – dank eines durchgängig offenen Grundrisses, der fließende Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche sind als separate Rückzugsräume abgetrennt. Das Herzstück bildet der erweiterte Wohnbereich im Splitlevel mit einem markanten Eckfenster, das nicht nur für viel Licht, sondern auch für einen Hauch von Wintergartenatmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster, Betonoptik-Böden, sichtbare Holzbalken und maßgefertigte Schreinerarbeiten verleihen dem Haus eine klare, moderne Ästhetik mit natürlicher Wärme tief in die Räume hinein. Die offene Küche mit Gasherd und der angeschlossene Essbereich fügen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.

Das Obergeschoss bietet zwei individuell geschnittene Schlafzimmer mit charmanten Alkoven in den ausgebauten Spitzböden. Der offene Flurbereich kann flexibel als Büro genutzt werden und bietet ebenfalls viel Raum insbesondere auch durch die angeschlossene Galerie.

Das zweite Bad, mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche, schafft stilvollen Komfort.

Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet – für moderne Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung und mehr. So genießen Sie Komfort, Effizienz und Sicherheit auf aktuellem technischen Stand.

Das Haus ist unterkellert; vom Keller führt ein separater Ausgang direkt in den Garten. Auch wenn der Keller gestalterisch nicht umfassend überarbeitet wurde, steht viel Platz für Hauswirtschaft, Stauraum oder Hobby zur Verfügung.

Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen: Die untere Ebene ist mit Esskastanie und Feuerplatz ein gemütlicher Rückzugsort, die mittlere Ebene ist ideal für einen kleinen Nutzgarten mit Obst-und Gemüsebeeten sowie blühende Rabatten, die obere grenzt direkt an die große Terrasse vor dem Wohnzimmer an.

Neben dem Haus ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits erfolgt – ideal für E-Mobilität ohne Umbauaufwand. Für Carport und Hauseingangsvordach wurden bereits Fundamente vorbereitet.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte vereint architektonische Individualität mit moderner Technik, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Offenheit, Licht, natürlichen Elementen und smarter Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.

Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als Rückzugsort für Paare mit Anspruch oder als stilvolles Zuhause für Individualisten: Hier finden Menschen ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie – ein Ort mit Substanz, Charakter und Zukunft.